راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات

همواره جای دو صندوق مهم که کاربردهای زیادی هم دارند در بازار سرمایه خالی بود و این صندوق‌ها اکنون به بازار معرفی شده‌اند و قابل بهره‌برداری هستند. سعید فلاح‌پور، معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار ضمن بیان مطلب فوق به سنا، گفت: صندوق در صندوق و صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی دو ابزار مهمی بود که اکنون به بازار سرمایه ما وارد شده‌اند و به مرحله بهره‌برداری رسیده‌اند. وی با بیان اینکه برای راه‌اندازی این دو صندوق از طرف سرمایه‌گذاران و فعالان بازار سرمایه تقاضای زیادی وجود داشت، افزود: صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی، مزایای بسیاری برای اقتصاد ملی به همراه دارد. صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی که بخشی از منابع آن از طریق سرمایه عمومی سرمایه‌گذاران و بخشی دیگر از طریق بخش خصوصی تامین می‌شود، سهام شرکت‌هایی که ممکن است در مدیریت‌شان مشکلاتی داشته باشند یا شرکت‌های سهامی عامی که سودآوری مناسبی ندارند را تملک می‌کنند. این صندوق‌ها می‌توانند تغییرات اساسی و بنیادی ایجاد کنند و ممکن است حتی نحوه مدیریت شرکت را تغییر دهند و زمانی که شرکت‌ها به سود‌دهی رسیدند و به مدار تولید بازگشتند، با استراتژی خروج از بنگاه هدف خارج می‌شوند. معاون نظارت بر نهاد‌های مالی سازمان بورس و اوراق بهادار افزود: وضعیت بنگاه‌های تولیدی نابسامان، توسط این صندوق‌ها اصلاح می‌شود. برای مثال ممکن است یک شرکت حقوق معوقه داشته باشد یا نیاز باشد برای آن کسب‌و‌کار جدید تعریف شود، در اینجا صندوق‌های خصوصی می‌توانند این مشکلات را برطرف کنند.
راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات
به گفته معاون نظارت بر نهاد‌های مالی سازمان بورس و اوراق بهادار این صندوق‌ها در دنیا به صورت گسترده مطرح هستند و بازدهی‌های خوبی دارند و می‌توانند در ادامه صندوق‌های جسورانه فعالیت کنند. سعید فلاح‌پور به اهمیت راه‌اندازی ابزار صندوق در صندوق نیز اشاره کرد و گفت: این ابزار صندوق بزرگی است که با هدف متنوع‌سازی سایر صندوق‌های سرمایه‌گذاری طراحی شده و اساسا کار آن مدیریت ریسک و سرمایه منابع بزرگ است. وی از راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در آینده‌ای نزدیک خبر داد و گفت: یکی دیگر از صندوق‌هایی که راه‌اندازی آن در دستور کار سازمان قرار دارد و جای آن در بازار سرمایه کشور ما خالی است، صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات است. افرادی که در کسب‌و‌کار املاک و مستغلات هستند، می‌توانند از طریق این صندوق و با سرمایه‌گذاری عمومی، تامین مالی انجام دهند.
شرایط صندوق‌های جسورانه
عضو هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان اینکه موسسان نیز می‌توانند املاک خود را به عنوان آورده به صندوق وارد کنند، افزود: سود اصلی دارندگان واحدهای این نوع از صندوق‌ها با اجاره‌بهای املاک و همچنین سودهای ناشی از خرید و فروش تامین می‌شود. معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار به شرایط فعلی صندوق‌های جسورانه نیز اشاره کرد و گفت: برای توسعه صندوق‌های جسورانه اختیارات مناسبی به فرابورس داده شده و فرابورس همواره تلاش کرده تا این صندوق‌‌ها را به خوبی معرفی کند. سعید فلاح‌پور ادامه داد: توسعه ابزار‌های نوین در بازار سرمایه کشور و تنوع صندوق‌ها با هدف مدیریت ریسک و تامین مالی بخش مولد اقتصاد از اهداف سازمان بورس است و صندوق‌های جسورانه نیز بر اساس همین رسالت راه‌اندازی شد. البته راه زیادی تا بلوغ کامل صندوق‌های جسورانه باقی مانده اما قطعا آینده روشنی پیش روی صندوق‌ها و ابزار‌های نوین بازار سرمایه کشور است. همچنین یکی از اهداف اصلی ابزار آتی سبد سهام، مدیریت ریسک است. به همین دلیل این ابزار برای سرمایه‌گذاران و صندوق‌های سرمایه‌گذاری به عنوان ابزار پوشش ریسک استفاده می‌شود. وی در ادامه هدف از برگزاری این دوره را دانش‌افزایی و آشنایی هر چه بیشتر مدیران با این ابزار و کاربردهای آن در بازار سرمایه خواند وگفت: ابزارهای جدید همواره به توسعه بازار کمک می‌کنند. قراردهای آتی شاخص سهام نیز یکی از ابزارهایی است که علاوه بر تنوع‌بخشی به ابزارهای مالی، از مزایایی همچون امکان سرمایه‌گذاری در سبد سهام شاخص، پوشش ریسک، عدم امکان دستکاری سبد پایه در بازار نقد، اهرمی بودن معاملات قراردادهای آتی سبد سهام، عدم توقف نماد قرارداد آتی سبد سهام، امکان کسب سود تنها با تکیه بر تحلیل‌های کلان اقتصادی و‌‌‌.‌.. بهره‌مند است. وی افزود: اهمیت این ابزار به گونه‌ای است که پیش‌بینی می‌شود در آینده‌ای نه‌چندان دور، فعالان بازار سرمایه به‌جای انجام معاملات تک‌سهم به معاملات مربوط به آتی سبد سهام روی آورند و حجم زیادی از معاملات در بازار سرمایه به این نوع از معاملات اختصاص یابد.