رشد ۳‌برابری اجاره مسکن در دهه ۹۰

تسنیم- بررسی آمارهای رسمی نشان می‌دهد به دلیل تعطیلی حوزه ساخت‌وساز مسکن در دهه ۹۰، نرخ رشد اجاره مسکن در پایان این دهه نسبت به سال ابتدایی دهه ۹۰ رشد حدود ۳‌برابری داشته است.
یکی از اتفاقات تلخ دهه ۹۰ رکود و تعطیلی بی‌سابقه در حوزه ساخت مسکن بود و اینکه طرح‌های مسکنی دولت‌های قبل از جمله مسکن مهر هم به طور کامل متوقف شد، نتیجه این تعطیلی افزایش بی‌سابقه در قیمت‌های حوزه مسکن به ویژه نرخ اجاره‌های مسکن بود.
براساس گزارش مراجع آماری کشور، شاخص بهای مسکن اجار‌ه‌ا‌ی در مناطق شهری کشور در اولین سال دهه ۹۰ یعنی ۱۳۹۰ به عدد ۲۶۳ رسید که در مقایسه با سال قبل از آن (۱۳۸۹) ۱/۱۱‌درصد افزایش یافته بود. در آن سال بالاترین شاخص بهای مسکن اجاره‌ای با ۷/۳۳۶ مربوط به خراسان‌جنوبی و پایین‌ترین عدد شاخص با ۱۹۸ مربوط به استان بوشهر بود. در تهران نیز شاخص بهای مسکن اجاری با رشد ۹/۱۰ درصدی نسبت به سال ۸۹ به ۳/۲۵۸ رسیده بود.
در سال ۱۳۹۱ شاخص بهای مسکن اجار‌ه‌ای در مناطق شهری به عدد ۶/۱۱۲ رسید که نسبت به سال قبل ۶/۱۲‌درصد افزایش یافت. در سال مذکور بالاترین عدد سالانه شاخص بهاری مسکن اجاره‌ای با ۵/۱۱۹ برای کهگیلویه‌ و ‌بویراحمد و پایین‌ترین عدد با ۱/۱۰۹ برای مازندران بود. به‌عبارتی دیگر بیشترین افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن با ۵/۱۹درصد مربوط به استان کهگیلویه‌و‌بویراحمد بود. در استان تهران میزان افزایش نرخ اجاره‌بها ۴/۱۱درصد بود.
روند افزایش نرخ اجاره‌بها در سال ۹۲ نیز ادامه داشت به‌طوری که در این سال شاخص اجاره‌بها در مناطق شهری ۸/۲۰‌درصد، شهرهای بزرگ ۹/۲۰، شهرهای متوسط ۴/۱۹ و در شهرهای کوچک ۴/۲۲درصد افزایش یافت. در سال ذکر شده بیشترین شاخص بهای مسکن اجاره‌ای با ۷/۱۵۲ مربوط به کهگیلویه‌و‌بویراحمد و پایین‌ترین آن با ۵/۱۲۰ برای سمنان بود.
در سال ۱۳۹۳ شاخص بهای مسکن اجار‌ه‌ای در مناطق شهری ایران مطابق آمار بانک مرکزی به عدد ۲/۱۵۷ رسید که ۶/۱۵‌درصد بیشتر از سال ۹۲ بود. در این سال نیز بیشترین شاخص بهای اجاره‌ای با ۷/۱۸۷ برای کهگیلویه‌و‌بویراحمد بود. بیشترین افزایش شاخص با ۵/۲۴‌درصد مربوط به استان آذربایجان غربی بود. شاخص بهای اجاره مسکن در این استان طی سال ۹۲ بالغ بر ۸/۱۳۸ بود که در سال ۹۳ به ۸/۱۷۲ رسید.
مطابق جدول بالا در سال ۱۳۹۴ شاخص بهای اجاره‌ای مسکن در مناطق شهری کشور ۵/۱۲درصد، در سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۸/۹‌درصد و در سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۳/۸‌درصد افزایش را نشان می‌‌دهد.
روند افزایش شاخص بهای اجار‌ه‌ای مسکن در سال ۱۳۹۷ هم ادامه داشت و به ۴/۱۳‌درصد رسید. در سال ۱۳۹۸ این شاخص رشد ناگهانی داشت و با رشد حدود ۱۰۵‌درصدی نسبت به سال قبل از آن به ۵/۲۷‌درصد رسید.
در سال ۱۳۹۹ یعنی آخرین سال دهه ۹۰ نیز شاخص بهای اجار‌ه‌ای مسکن به ۸/۳۱‌درصد رسید که در مقایسه با میزان رشد شاخص سال ۱۳۹۰ حدود ۴/۱۸۶‌درصد رشد را نشان می‌دهد. بررسی روند افزایش نرخ اجاره مسکن در دهه ۹۰ حاکی از این است که در پایان دهه نسبت به ابتدای دهه شاهد افزایش حدود ۳‌برابری نرخ رشد اجاره مسکن هستیم، همچنین رشد اجاره مسکن در سال ۹۹ که سال پایانی دهه ۹۰ هست، نسبت به پایین‌ترین نرخ رشد این دهه که ۳/۸‌درصد در سال ۹۶ بوده است، حدود ۴‌برابر شده است.