رونق ناپایدار

گروه مسکن- طبق اعلام مرکز آمار، در فصل بهار ۹۷ نسبت به مدت مشابه سال قبل، تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در کشور ۴/۱۲ درصد و در تهران ۶/۳۱ درصد افزایش یافته است‌. تقاضای ساخت و ساز در تهران به عنوان تکمیل‌کننده حلقه دوره رونق در سال ۹۷ در حالی افزایش داشته است که نشانگرهای بازار از پایان دوره رونق در آینده‌ای نزدیک خبر می‌دهند‌. مرکز آمار ایران به تازگی اعلام کرده است که در آمار واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های احداث ساختمان توسط شهرداری تهران با افزایش ۶/۳۱ درصدی و در شهرداری‌های کل کشور ۴/۱۲ درصدی در فصل بهار ۹۷ نسبت به فصل بهار ۹۶ ثبت شده است‌.
این درحالی است که ترمز افزایش قیمت در ماه جاری کشیده شد و به نظر می‌رسد شیب افزایشی قیمت مسکن در ماه‌های آینده کند شود‌. در این صورت می‌توان انتظار داشت تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هم کم و بار دیگر دوره رکودی آغاز شود‌. از پایان سال ۱۳۹۱ تا روز ۲۴ آبان ماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت دلار به ۱۷۳ درصد افزایش رسیده و قیمت مسکن نیز در همین بازه زمانی ۱۳۴ درصد رشد کرده است‌. اگر تکمیل دوره رونق امسال را با سال ۱۳۹۱ مقایسه کنیم و همان تجربه تکرار شود، قیمت اسمی مسکن هم‌اکنون در نقطه اوج خود قرار دارد و از این پس دوران تثبیت قیمت آن آغاز می‌شود‌.
وضعیت ساخت و ساز شهر تهران
بررسی نتایج طرح گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور در فصل بهار سال ۹۷ نشان می‌دهد در فصل بهار سال ۱۳۹۷، تعداد ۱۹۶۵۹ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۱/۳۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۶/۳۱ درصد افزایش داشته است‌. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ۴/۶ واحد بوده است‌.
۳۰۵۵ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در فصل بهار ۱۳۹۷ صادر شده که نسبت به فصل گذشته حدود ۱/۴۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/۳۴ درصد افزایش داشته است‌. مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری تهران در فصل بهار ۱۳۹۷ بالغ بر ۳۵۳۷ هزار مترمربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود ۲/۲۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۳/۳۲ درصد افزایش داشته است‌. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره مورد بررسی حدود ۱۱۵۸ مترمربع بوده است‌.
کل نقاط شهری کشور
در گزارش مرکز آمار آمده است در فصل بهار سال ۱۳۹۷‌، تعداد ۹۰۶۶۷ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۰/۲ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/۱۲ درصد افزایش داشته است‌. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ احداث ساختمان ۶/۲ واحد بوده است‌. تعداد ۳۴۲۷۸ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در فصل بهار ۱۳۹۷ صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۴/۱۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱/۱۳ درصد افزایش داشته است‌.
مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان در فصل بهار ۱۳۹۷ حدود ۱۷۴۳۸ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۹/۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۰/۲۰ درصد افزایش داشته است‌. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۵۰۹ مترمربع بوده است‌.
قیمت‌ها در ماه جاری فروکش کرد
چند روز پیش مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک از فروکش تلاطم بازار مسکن در ماه‌های پیش رو خبر داده بود‌. بر اساس جدیدترین داده‌های تحلیلی مرکز مطالعات کلان داده شهر فناوران، از ۲۴ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ شاخص قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران به ۹ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۳/۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲/۸۸ درصد افزایش یافته است‌. آبان ماه امسال این ارقام بر اساس داده‌های همین سامانه به ترتیب ۶/۵ و ۸۷ درصد بوده است‌. در مهرماه نیز شاخص قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران هشت میلیون و ۵۲۰ هزار تومان بود‌. بنابراین معادلات از افت ۶۹ درصدی سرعت رشد ماهیانه حکایت دارد‌. در چنین شرایطی انتظار می‌رود تقاضای ساخت و ساز نیز نهایتا تا پایان امسال روند افزایشی داشته باشد و پس از آن باید انتظار دوره رکود طولانی‌مدتی را کشید‌.