سرمایه‌های سرگردان در راه بازار مسکن

زیبا ورمزیاری – «سپرده بلندمدت بانکی حذف شد» خبری که با انتشارش می‌تواند نقدینگی سرمایه‌داران را از صندوق بانک‌ها خارج کرده و به سوی بازارهای دیگر روانه کند.
پیش از اینکه بخواهیم به اظهارنظرها در این خصوص بپردازیم، لازم است نگاهی به وضعیت بازار مسکن بیندازیم؛ بازاری که بیش از یک سال است کسی به سراغش نمی‌رود و از سوی متقاضیان واقعی هم طرد شده است.
این بازار که همواره از مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود شاید با حذف سپرده بلندمدت بانکی تکانی بخورد و رونق گیرد.
در این بحث دو اظهارنظر متفاوت وجود دارد. درحالی که رییس اتحادیه املاک استان تهران معتقد است که این اتفاق نمی‌تواند منجر به بروز تحول اساسی در بازار مسکن شود، فعالان بازار مسکن به رونق معاملات و هجوم سرمایه به بازار مسکن امیدوارند.
کنترل سیاست‌های بانکی مهم‌تر از حذف سود بلندمدت
حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار «جهان‌صنعت» اظهار داشت: به اینکه سود بلندمدت بانکی حذف شود و سرمایه‌داران بازار ملک را انتخاب کنند، اعتقادی ندارم. به نظر بنده نظارت بر چگونگی عملکرد بانک‌ها بیشتر بااهمیت‌تر از تصمیم‌گیری‌های اینچنینی است زیرا اگر به این توجه شود که بانک‌ها پولی که از سرمایه‌داران دریافت می‌کنند در چه مسیری سرمایه‌گذاری می‌کنند بسیار حایزاهمیت است اینکه بانک‌ها این نقدینگی را در جهت تولید صرف و یا اینکه به بخش بسازبفروشی و سودجویی ورود پیدا می‌کنند.
وی در ادامه افزود: در سال‌های گذشته بانک‌ها اقدام به پرداخت سود سپرده به مردم می‌کردند و این روند باعث شده بود سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کمتر رخ دهد اما با توجه به اینکه در حال حاضر بازار مسکن حالت مصرفی به خود گرفته و تا حدودی از حالت سرمایه‌ای خارج شده است این نقدینگی وارد بازار مسکن نمی‌شود و این تحول موجب افزایش قیمت مسکن نمی‌گردد.
عقبایی در پاسخ به اینکه همواره گفته می‌شود بازار مسکن از مطمئن‌ترین بازارها برای سرمایه‌گذاری است، اعلام کرد: اگرچه ممکن است سرمایه‌گذاری در بازار مسکن پایداری بیشتری داشته باشد اما در حال حاضر سرمایه‌داران به دنبال سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت نیستند و می‌خواهند هرچه زودتر به سود خود برسند پس بازار مسکن محل مناسبی برای آنها نیست و شرایط در این بازار برای آنها فراهم نخواهد بود.
اظهارات رییس اتحادیه املاک تهران درحالی مطرح می‌شود که نظر فعالان بازار مسکن ۱۸۰ درجه با آنچه حسام عقبایی گفته تفاوت دارد زیرا این افراد معتقدند که حذف سود بلندمدت بانکی موجب رونق بازار مسکن می‌شود.
ایمان جهان‌بانویی، یکی از مشاوران املاک منطقه یوسف‌آباد در این خصوص به خبرنگار «جهان‌صنعت» گفت: متاسفانه شرایط بازار مسکن به‌گونه‌ای است که دلالی حرف اول و آخر را می‌زند یعنی رونق بازار مسکن تنها به واسطه دلالان رخ می‌دهد اما در مورد تاثیر حذف نرخ سود بانکی باید گفت که برخی از بانک‌ها اقدام به پرداخت سود بالای ۳۰ درصد هم می‌کردند و این موجب شد تا سرمایه‌داران بدون تحمل ریسک و استرس به سرمایه‌گذاری در بانک‌ها ترغیب شوند که این روند معاملات مسکن را تا حد زیادی کاهش داد.
وی در ادامه گفت: با توجه به اینکه بازار بورس، سکه و ارز در حال حاضر به هیچ‌وجه مورد توجه سرمایه‌داران نیست پس به لحاظ پایداری و اطمینانی که در سوددهی بازار مسکن وجود دارد سرمایه‌داران به سوی این بازار روانه می‌شوند.اگر به تاریخچه قیمت ملک نگاهی بیندازیم، می‌بینیم که مالکان هیچ‌گاه ضرر نکردند بازار مسکن سال ۷۹ تا ۸۵ صعود قیمت، سال ۸۶ زمزمه کاهش قیمت، سال ۸۷ کاهش قیمت، سال ۸۸ تا ۹۱ افزایش نجومی قیمت، سال ۹۲ رکود و سال ۹۳ هم پیش‌بینی افزایش قیمت وجود دارد.جهان‌بانویی با بیان اینکه متاسفانه در بازار مسکن هرگاه تقاضا زیاد شود قیمت بالا می‌رود، افزود: مردم هم مقصر گرانی هستند زیرا براساس فرهنگ دیرینه ما هر وقت تقاضا برای هر کالایی افزایش می‌یابد همه به سمت آن هجوم می‌برند این اقدام نه تنها در بحث فروش آپارتمان بلکه اجاره‌بها را هم به شکل نجومی افزایش می‌دهد و مستاجران را تحت فشار بیشتری قرار می‌دهد.
وی در مورد وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: در حال حاضر معاملات تا حد بسیار اندکی افزایش یافته اما به دلیل اینکه فاصله نقدینگی متقاضی و قیمت اعلام شده مالک بسیار زیاد است، نمی‌توانند به توافق برسند.
در حال حاضر مالکان با در نظر گرفتن اجرای فاز دوم هدفمندی و حذف سود بانکی بلندمدت در انتظار افزایش قیمت ملک خود به‌سر می‌برند.