سعادت‌آباد سکاندار گرانی مسکن درتهران

بخش نیازمندی‌های مسکن روزنامه‌های صبح تهران دیگر برای مستاجران مانند مصیبت نامه‌ای شده که هر روز ناچارند آن را مطالعه کنند.
برای افرادی با درآمد پایین که مناطق جنوبی و مرکزی شهر را مورد بررسی قرار می‌دهند این ناراحتی بیش از افرادی است که به دنبال سکونت در مناطق شمالی یا غربی شهر هستند اما در میان ۲۲ مناطق تهران، منطقه سعادت‌آباد نسبت به سایر مناطق از قیمت‌های نجومی برخوردار است به‌طوری که مشاورین املاک این مناطق معتقدند، در بخش اجاره مسکن اگر ودیعه ۱۰ میلیونی دارند و می‌توانند ماهانه ۸۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنند در این منطقه اجاره‌نشین یک واحد ۶۰ متری می‌شوند در غیر این صورت کار بیهوده‌ای است که به سعادت‌آباد سری بزنند.
رضاییان یکی از مشاورین املاک منطقه سعادت‌آباد درخصوص آخرین وضعیت مسکن در منطقه ۲ به‌ویژه بخش سعادت‌آباد به خبرنگار روزنامه جهان‌صنعت گفت: نرخ اجاره مسکن در منطقه سعادت‌آباد از اوایل سال‌جاری به شدت افزایش داشته است به‌گونه‌ای که افزایش قیمت در برخی موارد حتی تا ۶۰ درصد هم رخ داده و مالکان بیشتر مشتاق دریافت اجاره هستند.
وی با بیان اینکه در بخش بازار خرید و فروش مسکن هم افزایش قیمت ۵۰ درصدی رخ داده است، افزود: در بازار فروش کمتر کسی وجود دارد که ملکی برای فروش داشته باشد زیرا فروشندگان منتظر شفافیت بازار هستند.
این مشاور املاک در ادامه افزود: طی سال گذشته که نوسان نرخ ارز رخ داد بازار مسکن دچار افزایش قیمت حبابی شد به عنوان مثال یکی از فروشندگان مسکن که قیمت ملکش ۵۵۰ میلیون تومان بود پس از بالا رفتن نرخ ارز گفت که من قیمت ملکم را تغییر نمی‌دهم اما این قیمت را به دلار می‌خواهم یعنی اگر قبل از گرانی مسکن، قیمت واحد مسکونی‌ام X دلار می‌ارزید در حال حاضر همان X دلار را به من پرداخت کنید.
رضاییان در پاسخ به اینکه طرح تعزیراتی که سال گذشته از سوی مسوولان برای کنترل بازار مطرح شد تا چه حد توانست به کنترل بازار کمک کند، اظهار داشت: می‌توان به جرات گفت این طرح هیچ کمکی به کنترل بازار مسکن در این منطقه نکرد زیرا مالکان به هیچ عنوان حاضر به اجرای این دستورالعمل نبودند و حاضر بودند حتی ملکشان را اجاره ندهند.وی همچنین در خصوص اجرای طرح تفصیلی در این منطقه گفت: این طرح برای منطقه ۲ مزایای فراوانی از جمله برای املاک کلنگی و موارد مشارکتی داشته است به‌گونه‌ای که تراکم از ۲۵۰ مترمربع به بالا در پنج طبقه آزاد شده و تراکم هزارمتری می‌تواند ساخت شش طبقه داشته باشد.
اما این تنها کافی نیست زیرا اگر این واحدها طی دو سال آینده آماده بهره‌برداری و فروش شوند با قیمت فعلی که متری چهار میلیون و ۵۰۰ تا پنج میلیون تومان است روند افزایش قیمت همچنان ادامه دارد و این واحدها در زمان آماده شدن باید به قیمت هفت تا هشت میلیون تومان به فروش برسند که این قیمت برای مصرف‌کننده بسیار نجومی است.
این مشاور املاک در پاسخ به اینکه طرح مسکن ویژه برای تهرانی‌ها تا چه حد در منطقه سعادت‌آباد به کاهش قیمت‌ها منجر می‌شود، گفت: با توجه به اینکه خرید این واحدها دارای شرایط خاصی است و در اطراف مناطق تهران ساخته می‌شوند برای متقاضی که می‌خواهد در مناطق خوب سکونت گزیند، نمی‌تواند پاسخگو باشد به عنوان مثال فردی که خواهان خرید آپارتمان ۶۰ متری با موجودی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون و رهن ۷۰ میلیونی باشد به سراغ مناطق مسکن ویژه نمی‌رود پس این طرح نمی‌تواند تب خرید متقاضیان در این منطقه را فروکش کند.

نکته‌هایی برای خرید و اجاره ملک در منطقه ۲

– در منطقه سعادت‌آباد قیمت آپارتمان برای خرید از متری چهار میلیون تا ۱۳-۱۲ میلیون تومان است.
– بلوار ۲۴ متری سعادت‌آباد از همه مناطق گرانتر است و هرچقدر به میدان فرهنگ و به غرب سعادت‌آباد نزدیک‌ شویم قیمت‌ها کاهش می‌یابد.
– حوالی فرحزادی و میدان کتاب ارزان‌تر است.
– متقاضی سکونت در منطقه سعادت‌آباد افزایش یافته که این علاقه‌مندی به جهت سازه‌های مناسب و خیابان‌های پهن این منطقه است.
– آپارتمان‌هایی که تعاونی ارتش، مخابرات و نیروی‌هوایی با برگه تعاونی و بدون سند واگذار می‌کند از متری سه میلیون و ۷۰۰ تا چهار میلیون است.
این آپارتمان‌ها به ترتیب در میدان کوهستان- شهرک مخابرات- بالای میدان بهرود واقع شده است.
– یک آپارتمان با رهن و اجاره ۱۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان هنگام تبدیل به رهن کامل ۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
– مستاجران به دلیل اینکه مورد مناسبی پیدا نمی‌کنند ترجیح می‌دهند قراردادشان را تمدید کنند.
– مالکان تعیین‌کننده اصلی قیمت‌ها هستند و بر حسب نیازی که دارند اجاره‌بها را تعیین می‌کنند.
به عنوان مثال یک مالک، آپارتمان ۱۱ ساله و ۸۰ متری خود را با قیمت ۴۰ میلیون تومان ودیعه و دو میلیون تومان اجاره در اختیار املاک گذاشت که در اعتراض به مشاورین املاک گفت، «دوست دارم این قیمت روی ملکم باشد»