سوءاستفاده‌ در خرید و فروش زمین شهرک‌های صنعتی

معاون برنامه‌ریزی شهرک‌های صنعتی با بیان اینکه سوءاستفاده‌هایی در خرید و فروش زمین شهرک‌ها اتفاق می‌افتاد که ما کتمان نمی‌کنیم ولی ابزار بررسی نداریم، گفت: بعضی‌ها سه سال است زمین را تحویل گرفته‌ ولی سنگ روی سنگ نگذاشته‌اند، زمین اینها پس گرفته می‌شود.
به گزارش تسنیم، سید حسن غضنفری در گفت‌وگو با تسنیم به ارائه توضیحاتی درخصوص روند تخصیص زمین به خریداران و تخلفات صورت گرفته در شهرک‌های صنعتی پرداخته است.
وی در ابتدای این گفت‌وگو با اشاره اینکه در مجموع حدود 880 شهرک و ناحیه صنعتی دولتی و 7شهرک غیردولتی در کشور وجود دارد، گفت: کل اطلاعات شهرک‌های دولتی روی سامانه (GIS) به صورت عمومی منتشر است، متقاضی خرید زمین صنعتی با مراجعه به این سامانه استان موردنظر خود را انتخاب می‌کند. با انتخاب استان لیست شهرک‌های قابل عرضه و شهرهای آنها اعلام می‌شود و در نهایت متقاضی شهرک مورد نظر خود را انتخاب می‌کند.
قیمت‌گذاری اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری
معاون برنامه‌ریزی شهرک‌های صنعتی با اعلام اینکه قبل از نهایی شدن انتخاب شهرک صنعتی نوع فعالیت متقاضی پرسیده می‌شود، افزود: صنایع مختلف شهرک‌های صنعتی خاص خود را دارند به عنوان نمونه اگر متقاضی در صنعت مواد غذایی فعالیت می‌کند شهرک‌های صنعتی این بخش به او معرفی می‌شود.
غضنفری به قیمت زمین در شهرک‌های صنعتی اشاره کرد و گفت: اگر زمین از نظر موقعیت جغرافیایی و امکانات موقعیت خاصی داشته باشد یک زمین مرغوب محسوب شده و قیمت بالایی دارد. در مجموع قیمت تمام زمین‌ها با در نظر گرفتن شاخص‌های موقعیتی و امکانات در سامانه (GIS) درج شده است.
مراحل تخصیص زمین در شهرک‌های صنعتی
غضنفری با اعلام اینکه پروسه اعلام شده درخصوص زمین شهرک‌های صنعتی است که به صورت عادی و عمومی واگذار می‌شوند، افزود: البته متقاضی خرید زمین باید شرایطی را هم داشته باشد به نحوی که در ابتدای ثبت نام باید جواز تاسیس متقاضی ارائه شود. در برخی موارد مثل شرکت‌های دانش‌بنیان یا مناطق محروم یا شرکت تعاونی تخفیفاتی را هم ارائه می‌دهیم یا شرایط ویژه‌ای را برای متقاضیان در نظر می‌گیریم اما به صورت کلی قیمت‌گذاری کلیه اراضی ما توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود.
وی تصریح کرد: به عنوان نمونه در یک شهرک که زمین متری 3‌میلیون است می‌گوییم چون شما دانش‌بنیان هستید 10‌درصد تخفیف می‌دهیم. یا این زمین قطعه‌اش یک ناهمواری دارد و 5‌درصد تخفیف می‌دهیم یا چون این زمین در موقعیت استراتژیکی قرار دارد 10‌درصد به قیمتش اضافه می‌‌شود. علاوه‌بر این اگر متقاضی زمین را نقد بخواهد از همان ابتدا 10-15‌درصد بسته به اینکه زمین در چه موقعیتی هست تخفیف نقدی می‌دهیم. اگر بخواهد هزینه را طی یک‌سال پرداخت کند 20‌ تا 30‌درصد قیمت زمین را نقد و مابقی را طی سه یا چهار قسط دریافت می‌کنیم.
غضنفری درخصوص تسهیلات پرداختی به خریداران زمین در شهرک‌های صنعتی گفت: پرداخت اقساطی قیمت زمین‌ها به نوعی تسهیلات برای متقاضیان است. البته در سال گذشته به خاطر اینکه سرمایه‌گذاران همین رقم هم برایشان سخت بود در بعضی از شهرک‌ها که اراضی بیشتری داشتند گفتیم متقاضی می‌تواند هزینه زمین‌ها را دو یا سه ساله پرداخت کند.
معاون برنامه‌ریزی سازمان شهرک‌های صنعتی با بیان اینکه هزینه‌های دریافتی از متقاضیان زمین در شهرک‌های صنعتی صرف ایجاد زیرساخت‌ در همان شهرک‌ها می‌شود، اظهار داشت: برخی زمین‌ها زیرساخت‌های بالای 50‌درصد دارند و مابقی تجهیز این زمین‌ها از محل هزینه‌های دریافتی تامین می‌شود، بعضا دیده شده تجهیز زمین‌ها زمان بیشتری را می‌طلبد که ما در ابتدای فروش آن را به متقاضی اعلام می‌کنیم که ممکن است برای تجهیز بیشتر این زمین هزینه بیشتری را هم پرداخت کنید اما روی هم رفته زمین‌هایی که زیر ساخت حداقلی را داشته باشند در پروسه واگذاری قرار می‌گیرند.
وی اضافه کرد: در بعضی شهرک‌ها که عمدتا در کلانشهرها و نزدیک به مراکز شهر قرار دارند به طور طبیعی زمین زیادی برای واگذاری وجود ندارد اما متقاضی زیادی دارند. در این بخش اولا اراضی را به صورت مزایده واگذار می‌کنیم به این صورت که قیمت پایه توسط کارشناس رسمی اعلام می‌شود و در نهایت هرکسی که پول بیشتری دارد زمین برای آنهاست اما اگر یک شرکت دانش‌بنیان متقاضی همین زمین‌ها باشد بدون مزایده می‌تواند زمین را دریافت کند.
در برخی موارد اگر چند شرکت دانش‌بنیان متقاضی یک زمین باشند ملزم به برگزاری مزایده می‌شویم. وی با اشاره به اینکه براساس مقررات ما زمین‌هایی که تا 70‌درصد زیرساخت آماده دارند را واگذار می‌کنیم، گفت: نکته مهم اینجاست در برخی موارد ما نمی‌توانیم تمام منابع مالی مورد نیاز اراضی را تامین کنیم چراکه ما یک شرکت درآمد هزینه هستیم و از دولت پول نمی‌گیریم. ما از پولی که از سرمایه‌گذاران دریافت می‌کنیم زیرساخت را فراهم می‌کنیم بنابراین ما در قرارداد با طرف مقابل شرایط زمین را اعلام و عنوان می‌کنیم زمینی که به شما واگذار شده کف خدمات را دارد و ممکن است خطوط آبرسانی داخل یا برق انجام نشده که به مرور صورت می‌گیرد.