10 - 12 - 2019
شمارش معکوس برای افزایش وام مسکن
گروه مسکن- وزیر راهوشهرسازی که بارها مخالفت خود را با افزایش سقف وام خرید مسکن اعلام کرده بود حالا از موافقت بانک مرکزی برای افزایش سقف وام مسکن خبر داده است. پیش از این اسلامی با بیان اینکه ما در وزارت راهوشهرسازی هیچگاه برای هیچ کار بررسی نشدهای تصمیم نمیگیریم، گفته بود: اگر اعلام کنیم که به دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن هستیم، خود به خود قیمت مسکن افزایش مییابد. او که در روزهای اخیر قراردادهای تولید مسکن با ارگانهای دولتی و نظامی را یکی پس از دیگری امضا میکند، افزایش تسهیلات مسکن برای متقاضیان عمومی مسکن را «تورمزا» عنوان کرده بود. اسلامی پیش از این تاکید کرده بود: باید کاری کنیم که قدرت خرید مسکن مردم افزایش یابد و فکر نمیکنیم که افزایش وام مسکن به افزایش توان خرید مسکن مردم کمک کند زیرا وام مسکن، تورمزاست.
با این وجود حالا محمد اسلامی به عنوان مدافع افزایش تسهیلات مسکن از موافقت بانک مرکزی خبر داده است. هرچند تا پرداخت قطعی وام مسکن نمیتوان برای وعدههای دولت اعتبار قائل شد اما در صورت صدور بخشنامه افزایش وام مسکن نیز به نظر میرسد بانکها توان مالی پرداخت وام را نداشته باشند. در حال حاضر بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی در بخش مسکن و عامل پرداخت وام خرید مسکن با کمبود منابع روبهرو شده است. پیش از این محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه این بانک در گفتوگویی از عدم توانایی بانک مذکور برای افزایش سقف وام مسکن خبر داده بود. از سوی دیگر اکثر منابع این بانک به پرداخت وام مسکن اختصاص داده شده است و سایر بانکها نیز برای همکاری در پرداخت وام مسکن انگیزهای از خود نشان نمیدهند.
محمد اسلامی با اشاره به تصویب «افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن با قابلیت تبدیل به فروش اقساطی در بانکهای تجاری و بانک عامل حوزه مسکن» در ۱۴ اسفند ۹۷، از پیگیری برای تصویب مصوبه تکمیلی آن برای افزایش تسهیلات مسکن به شرط توان پرداخت اقساط با مبلغ بیشتر خبر داد که مورد موافقت بانک مرکزی قرار گرفته است. وی اضافه کرد: وزارت راهوشهرسازی تلاش کرده است که تسهیلات بانکی در حوزه ساخت مسکن قابل انتقال به خریدار باشد و هفته آینده مصوبهای تکمیلی خواهیم داشت که اگر زوجی تا پنج میلیون تومان توانایی بازپرداخت وام مسکن در ماه را داشته باشد، بتواند در قالب توافق سهجانبه بین بانک، سازنده و خریدار بیشتر از ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن از بانک دریافت کند.
سیاستهای توسعه تولید و عرضه مسکن
وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه برای توسعه تولید و عرضه مسکن در کشور سه تصمیم یا سیاست اتخاذ شده است افزود: در سیاست نخست، زمین برای تولید مسکن را در قالب قرارداد مشارکتی به انبوهساز واگذار خواهیم کرد و این موضوع به سراسر کشور ابلاغ شده و در قالب طرح اقدام ملی مسکن در حال اجراست.
وی ادامه داد: سیاست دوم این است که طبق تصمیمی که در شورای پول و اعتبار طی اسفندماه سال گذشته اتخاذ شد بانکها ۸۰ درصد از میزان پولی که برای ساخت مسکن مورد نیاز است را با کسر قیمت زمین به سازنده واگذار خواهند کرد یعنی یک مدل مالی نسبت ۸۰ به ۲۰ که برای ساخت مسکن پیادهسازی میشود. وزیر راهوشهرسازی گفت: پارسال بانکها در کشور ۱۰۳ هزار میلیارد تومان تسهیلات در بخش مسکن پرداخت کردند که این میزان تسهیلات ۵/۱۳ درصد گردش پولی در حوزه تسهیلات بانکی را به خود اختصاص داد لذا تقاضا کردیم که این سهم ۲۰ درصد افزایش یابد تا توان مالی مناسبتری پشتوانه حرکت در بخش تولید و عرضه مسکن باشد و این تسهیلات فقط به ساختوسازها در مکانهایی که تقاضای مسکن در آن وجود دارد پرداخت شود.
وی ادامه داد: سیاست سوم این وزارتخانه در بازار مسکن، ایجاد گشایش در فرآیند مصوبات شورای عالی شهرسازی است به نحوی که در شهرهایی که معابر اجازه میدهد یعنی بارگذاریهای سنگینی ندارد و تجهیزات و تاسیسات زیربنایی کافی وجود دارد تراکم افزایش یابد تا جذابیت برای توسعه ساختوساز شکل گیرد اما در شهرهایی که تراکم به حد انفجار رسیده است حتما عوارض مضاعف برای ساختوساز باید ایجاد شود که از جذابیت ساختوساز کاسته شود اما در کنار آن ایجاد شهرکهای مسکونی کوچک، باکیفیت و با تراکم پایین در حریم شهرها دنبال میشود.
وزیر راهوشهرسازی گفت: برای کاهش هزینه مصالح ساختمانی در قالب مشارکت بین بنیاد مسکن و بانک عامل حوزه مسکن، با پیشخرید یا سفارش دادن مصالح به صورت انبوه به تولیدکنندگان، زمینه عرضه مصالح ساختمانی با تخفیف مناسب به تولیدکنندگان به نحوی که چرخه تولید برای تامین سرمایه در گردش حمایت شود و بتوان چرخه صنعت ساختمان را فعال نگه داشت، فراهم میشود.
اسلامی اضافه کرد: مشابه سیاست یاد شده در صنعت ریلی پیادهسازی شده است به نحوی که همه صنعتگران حوزه نرمافزاری و سختافزاری اقلام ریلی که ۹ شرکت در کشور بودند را با ۱۶ شرکت حملونقل ریلی، طرف قرارداد یکدیگر قرار دادیم و از محل تبصره ۱۸ قانون بودجه ۲۰ هزار میلیارد ریال اعتبار برای این قراردادها در نظر گرفته شده است.
ایران در حال عبور از شرایط سختی است و توقف نمیکند
وی در بخش دیگری از سخنانش افزود: باور کنیم و بپذیریم که تحریم، ابزار توانفرسایی و تسلیم و توقف حرکت رو به رشد است زیرا هماکنون دعوا بر سر توسعه و اهداف تعریفشده برای توسعه است و در بهانههایی که از سوی استکبار مطرح میشود بازار بیشترین سهم را دارد. وزیر راهوشهرسازی گفت: استکبار هر زمان که یک صاحب سهم در بازار را با تحریم از مدار خارج میکند از طریق نفوذ، سهم خود را در این بازار بیشتر میکند پس دعوا سر سهم در بازار و حداکثر بهرهبرداری از حضور در آن است لذا نباید کنار بکشیم و تصور کنیم که بازارهای خود را از دست دادهایم.
اسلامی افزود: قبول داریم که شرایط سخت و طاقتفرسایی را بر حوزه بازرگانی و لجستیک کشور تحمیل کردهاند اما ایران در حال عبور از این شرایط است و توقف نمیکند.
وی اضافه کرد: در این شرایط بیش از هر زمان دیگر باید صنعت ساختمان به عنوان یکی از صنایع مولد در کشور فعال نگه داشته شود و برای قوی بودن باید اراده خود را برای زنده و پابرجا نگه داشتن صنعت ساختمان نشان دهیم.
متنوعسازی منابع مالی و کاهش اتکا به بودجه عمرانی دولت
وزیر راهوشهرسازی گفت: دولت در حال متنوعسازی منابع مالی و کاهش اتکای پروژههای عمرانی به بودجه عمرانی دولت است و در این راستا در سه ماه پایانی سال گذشته اجرای دو پروژه بزرگ آزادراهی در کشور آغاز شد.
اسلامی افزود: در این راستا کنسرسیومی توسط شرکتهای پیمانکاری داخلی (بخش خصوصی) تشکیل شد که منابع مالی نیز برای استفاده به این کنسرسیوم متصل و عملیات اجرایی بر این اساس آغاز شد که نمونه بارز آن آزادراه تبریز- ماکو است.
وی اضافه کرد: آزادراه تبریز- ماکو یک جاده بینالمللی است که ساخت آن باید ۳۰ سال قبل شروع میشد اما در فروردینماه امسال با بهرهگیری از سرمایه بخش خصوصی، یک سرمایهگذار و پیمانکار را برای ساخت این جاده مستقر کردیم.
وزیر راهوشهرسازی گفت: طول مسیر آزادراه تبریز- ماکو ۶۶ کیلومتر و زمانبندی اجرای پروژه ۳۰ ماهه است و پیشرفت کار باید ماهی ۳/۳ درصد باشد. شور و شوق کار در این پروژه آنچنان بالا رفته که پیمانکار در مدت دو ماه ۹ درصد از این پروژه را اجرا کرده است.
اسلامی افزود: اتکا به بودجه عمرانی دولتی برای ساخت راهها و سایر مسائلی که قبلا در پروژههای ساختوساز راهها وجود داشت و موجب طولانی شدن اجرای پروژه و افزایش قیمت تمام شده آن میشد با سیاست جدید دولت مبنی بر واگذاری کار به بخش خصوصی تغییر کرده است.
وی اضافه کرد: الگوی کنونی وزارت راهوشهرسازی در ساخت و توسعه راهها، جذب مشارکت بخش خصوصی است تا ظرفیتهای بالقوه به فعلیت برسد و پروژهها در زمانبندی خود به خوبی پایان یابد.
تله مالیِ خانههای گرانقیمت خالی
اسلامی در بخش دیگری از سخنانش با اشاره به اینکه قصه غمانگیز خانههای گرانقیمت خالی به عنوان «تله مالی»، منجر به غیرمولد کردن سرمایهها در کشور شده و ورود سوداگران به این عرصه منجر به حبس داراییها و سرمایههای ملی و غیرمولد شدن آنها شده است، افزود: بر اساس اتخاذ سیاستهایی که مبتنی بر قوانین کشور است روندی ایجاد میشود که اعیاننشینها صرفا بتوانند شخصیسازی کنند و سهم آنها از بازار سرمایه مسکن کنترل شود.
وزیر راهوشهرسازی حضور اعیاننشینان در عرصه مسکن را مشابه حضور صادرکنندگان در بازار دانست و گفت: این همان موضوع کسبوکار و تجارت در صادرات است که یک کوچه یکطرفه نیست که صادرکنندگان جوایز صادراتی دولت را بگیرند و هیچ نفعی برای کشور نداشته باشند بلکه صادرکنندگان ضمن بهرهمندی از مزایا باید در جهت نفع کشور و تامین مایحتاج مردم گام بردارند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد