عرضه مضاعف

تولید و عرضه ۳/۱ میلیون مسکن تا سال ۱۴۰۰، مسکن استیجاری و مسکن اقساطی کارکنان دولت از جمله برنامه‌هایی است که وزارت راه‌و‌شهرسازی در دستور کار دارد و وزیر راه‌و‌شهرسازی اعلام کرده که خبرنگاران می‌توانند به طور هفتگی از این طرح‌ها گزارش تهیه کنند‌. اسلامی همچنین نخریدن مسکن در شرایط فعلی تا تخلیه حباب مسکن را توصیه کرده است.

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که بازار مسکن به ثبات قیمت نزدیک شده و حتی در برخی مناطق تهران شاهد کاهش قیمت پیشنهادی از سوی مالکان هستیم. همزمان با فروکش التهابات در بازار مسکن، دولت نیز طرح‌های خود را برای تعادل‌بخشی به این حوزه دنبال می‌کند. تولید و عرضه ۳/۱ میلیون مسکن تا سال ۱۴۰۰، مسکن استیجاری و مسکن اقساطی کارکنان از جمله این برنامه‌ها هستند.

چند روز قبل رییس‌جمهور در نشست با دست‌اندرکاران حوزه مسکن اعلام کرد که بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در بخش مسکن روستایی ۲۰۰ هزار مسکن در سال جاری و ۲۰۰ هزار مسکن سال آینده ایجاد و وزارت راه‌و‌شهرسازی نیز امسال و سال آینده در مجموع ۴۰۰ هزار مسکن را ایجاد و ۵۰۰ هزار مسکن مهر نیز تکمیل خواهد کرد.

مسکن اقساطی برای کارکنان دولت، طرح دیگری است که از سوی وزارت راه‌و‌شهرسازی به رییس‌جمهور تقدیم شده و روحانی آن را به سازمان برنامه و بودجه ارجاع داده است. بر اساس پیشنهاد اولیه، کارکنان به مدت پنج سال، بخشی از حقوق خود را پرداخت می‌کنند. سپس دو سال صبر می‌کنند تا خانه‌ای که توافق شده ساخته شود. مابقی مبلغ خانه در اقساط ۱۷ ساله پرداخت می‌شود که بنا به نوع انتخاب مسکن، مبلغ اقساط بین ۲۰ تا ۴۰ درصد حقوق کارکنان خواهد بود.

از سوی دیگر، اقشار اجاره‌نشین با مشکلاتی مواجه هستند که در فصل جابه‌جایی بیشتر شده است. با این‌که بعضی مستاجران از افزایش بیش از ۵۰ درصدی اجاره‌بها خبر می‌دهند، میانگین رشد کشوری اجاره‌بها در خردادماه ۱۳۹۸ طبق آمار بانک مرکزی ۲۰ درصد بوده است. البته رییس‌جمهور و وزیر راه‌و‌شهرسازی رشد اجاره‌بها را حدود ۳۰ درصد اعلام کردند.

در این شرایط دولت برنامه‌های کوتاه‌مدت و بلندمدتی را به منظور کمک به اقشار اجاره‌نشین در دستور کار دارد. یکی از پیشنهادات که در روزهای اخیر ارائه شده این است که واحدهای آماده شده فاقد متقاضی مسکن مهر به اجاره‌نشینان اختصاص پیدا کند. مدیر بازنگری طرح جامع مسکن گفته است: دولت می‌تواند از طریق وارد کردن بخشی از واحدهای مسکن مهر بدون متقاضی به بازار اجاره، بخشی از گروه‌های آسیب‌پذیر این بخش را ساماندهی کند. یا آنکه دولت می‌تواند با پرداخت یارانه اجاره کمک بزرگی به اقشار کم‌درآمد و اجاره‌نشین جامعه کند.

پیشنهاد دیگر فردین یزدانی، راه‌اندازی بازار اجاره‌داری حرفه‌ای در اراضی دولتی است. او می‌گوید: دولت در یک دوره زمانی بلندمدت می‌تواند تولید مسکن استیجاری را در کشور راه‌اندازی کند و با اعطای زمین و تسهیلات ساخت، مسکن استیجاری را گسترش دهد.

آغاز ساخت ۱۵۰ هزار واحد مسکونی

از سوی دیگر، وزیر راه‌و‌شهرسازی، روز چهارشنبه در حاشیه جلسه هیات دولت از آغاز ساخت ۱۵۰ هزار واحد مسکونی به دستور رییس‌جمهوری همزمان با عید غدیر، خبر داد و گفت: چاره مقابله با گران‌فروشی نخریدن مسکن است البته برای افرادی که مضطرب هستند شرایط تفاوت می‌کند به همین دلیل در ماه گذشته اعلام کردم که مردم در خرید مسکن عجله نکنند تا قیمت حباب گونه مسکن کاهش یابد.

به گزارش ایسنا محمد اسلامی با اعلام اینکه، قیمت خرید مسکن با افت اندکی در ماه گذشته مواجه بود و فضا کمی آرام شده است، گفت: برنامه اجرایی ما تمرکز بر جامعه هدف است و برای قشر هدف و نیازمند مسکن، دولت حتما باید نقش خود را ایفا کند و نسبت به تامین مسکن اقشار هدف، مساعدت لازم را داشته باشد.

اسلامی تصریح کرد: برنامه اجرایی دولت برای قشر هدف آغاز شده و از رسانه‌ها درخواست کرده‌ایم که به صورت هفتگی موفقیت پروژه‌های مسکن را ببینند و گزارش دهند که در این خصوص از تلاش‌های صدا‌و‌سیما تشکر می‌کنم.

وی خاطرنشان کرد: تهران مهمترین‌ دستور کار ما در حوزه مسکن است زیرا بیشترین حجم مشکلات را در حوزه مسکن در تهران شاهد هستیم.

اسلامی از احداث ۶۰ هزار واحد مسکونی در تهران و تکمیل بیش از ۵۵ هزار واحد مسکونی در ماه‌های اخیر خبر داد و گفت: شهرهای جدید و رونق تولید مسکن در آنها روند خوبی را سپری می‌کند. در همین راستا، مجموعه اقداماتی انجام شده که اتصال متروی هشتگرد به تهران از آن جمله است که این اتفاق به زودی رخ می‌دهد.

وزیر راه‌و‌شهرسازی افزود: قطار حومه‌ای پرند نیز فعال شده است. تفاهمی هفته گذشته به امضا رسید که از طریق آن پرند به متروی امام و متروی تهران متصل می‌شود. بدین معنا پرند از دو مسیر ریلی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

به گفته اسلامی، اینها برنامه اجرایی و زیرساختی است که توامان کمک می‌کند رفاه و گشایشی ایجاد شود برای افرادی که با قیمت کمتری می‌توانند خانه بخرند و استطاعت خرید آنها با این مناطق (شهرهای جدید اطراف تهران) منطبق است.

اسلامی همچنین افزود: تاخیر به وجود آمده در اجرای طرح نوسازی بافت فرسوده شهرها ناشی از خرده مالکی اراضی موجود در بافت فرسوده است که این مشکل برطرف شده و به زودی شاهد سرعت گرفتن احیای بافت فرسوده و ساخت واحدهای مسکونی جدید در این محدوده‌ها هستیم.

به گفته وی، اجرای طرح نوسازی و بازآفرینی بافت شهری به افزایش تولید مسکن و کاهش قیمت آن کمک خواهد کرد و بخشی از روند کاهش قیمت مسکن که اینک شروع شده ناشی از جدیت دولت و سازمان‌ها در راه‌اندازی بازآفرینی شهری است.

افزایش اجاره‌بها بیش از ۳۰ درصد ممنوع است

در حالی رییس‌جمهوری هفته گذشته متوسط رشد اجاره‌ مسکن را ۳۰ درصد اعلام کرد که رییس اتحادیه املاک با استناد به این اظهارات گفته، موجران باید به زیر این قیمت پیشنهادات خود را مطرح کنند. به نظر می‌رسد این برنامه به سرنوشت «دلار جهانگیری» دچار خواهد شد. یک سال و چند ماه قبل معاون اول رییس‌جمهوری در واکنش به رشد ساعتی نرخ دلار از دلار ۴۲۰۰ تومانی که بعدها دلار جهانگیری نام گرفت، رونمایی کرد.

معاون اول رییس‌جمهوری در شامگاه ۲۰ فروردین ۹۷ و پس از پایان جلسه فوق‌العاده ستاد اقتصادی دولت برای مدیریت بازار ارز به‌ریاست روحانی اعلام کرد: از فردا (سه شنبه ۲۱ فروردین) نرخ دلار برای تمام فعالان اقتصادی و برای رفع همه نیازهای قانونی و اداری آنان، نیازهای خدماتی مسافران، دانشجویان، محققان و دانشمندانی که برای کارهای تحقیقاتی خودشان به ارز نیاز دارند، ۴۲۰۰ تومان خواهد بود.

وی تاکید کرد:‌ دولت مصمم است به مردم اطمینان دهد قادر است اقتصاد کشور را باثبات، بااطمینان و قابل پیش‌بینی اداره کند، به همین دلیل تصمیم گرفتیم نرخ دلار از فردا (سه‌شنبه) برای تمام فعالان اقتصادی و برای رفع همه نیازهای قانونی و اداری آنان، نیازهای خدماتی مسافران، دانشجویان، محققان و دانشمندانی که برای کارهای تحقیقاتی خودشان به ارز نیاز دارند، چهار هزار و ۲۰۰ تومان خواهد بود و با این عدد و رقم ارز به همه نیازهای کشور از طریق بانک مرکزی و صرافی‌ها و بانک‌های تحت کنترل بانک مرکزی ارز پاسخ داده خواهد شد.

وی تصریح کرد: هیچ نرخ ارزی را با قیمت‌های دیگری به‌رسمیت نمی‌شناسیم و برای ما هر قیمت ارز غیررسمی دیگری در بازار از فردا به‌عنوان قاچاق تلقی خواهد شد مثل قاچاقی که وقتی می‌گوییم مواد مخدر قاچاق است و کسی حق خرید و فروش ندارد و با کسی که خرید و فروش می‌کند، برخورد می‌شود، نرخ دیگری هم اگر در بازار شکل بگیرد دستگاه قضایی و نیروهای امنیتی برخورد خواهند کرد و به‌رسمیت نمی‌شناسیم.

جهانگیری اضافه کرد: مجددا تاکید می‌کنم برای تامین همه نیازهای کشور با این عددی که اعلام شد، ارز از طریق بانک، حواله‌ای، صرافی و روش‌هایی که وجود دارد، تحویل داده خواهد شد و تامین می‌شود.

اما گذشت زمان نشان داد که دولت روحانی قادر نیست اقتصاد کشور را «با ثبات، با اطمینان و قابل پیش‌بینی اداره کند.» افزایش نرخ دلار به حدود ۱۷ هزار تومان گواه این ادعاست. نابسامانی‌ها در این بخش و دست خالی دولت برای کنترل آن باعث شده تا رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با رسانه رسمی دولت نرخ اعلامی رییس‌جمهوری را سقف میزان افزایش اجاره‌بها اعلام کند.