عقبگرد قیمت مسکن

سیر نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی متوقف شد

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرد که سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال ۱۳۹۴، همچنان ادامه می‌یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل‌شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور‌ماه سال ۱۳۹۴ برابر با قیمت اسمی مسکن در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۰ است.
دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان در خصوص بخش قیمت و اجاره‌بهای مسکن معتقد است: روند قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۱ تا پایان اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۴ در شهر تهران حاکی از این است که قیمت مسکن پس از طی یک روند صعودی نسبتا شدید، از تیرماه سال ۱۳۹۲ از ثبات نسبی برخوردار بوده و به حدود ۴۰ میلیون ریال به ازای هر مترمربع رسیده است.
بنا بر این گزارش بررسی بازار مسکن و بازارهای رقیب با استفاده از آخرین اطلاعات و آمار منتشر‌شده نشان می‌دهد که از خردادماه سال ۱۳۹۲ از نوسانات در این بازارها کاسته شده است و از ثبات نسبی برخوردار شده‌اند.
همچنین بررسی بازار اجاره‌مسکن نیز نشان می‌دهد هرچند این بازار در شهر تهران در سال ۱۳۹۳ از ثبات نسبی برخوردار بوده ولی از ابتدای سال ۱۳۹۴، با یک روند افزایشی ملایم مواجه شده است‌ به طوری که در شهریور‌ماه سال ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود ۱۲ درصد افزایش یافته است و با پایان فصل جابه‌جایی مستاجران مطابق با الگوی سال‌های گذشته و با توجه به ثبات در قیمت مسکن و همچنین کنترل نرخ تورم (به عنوان دو عامل اصلی تاثیرگذار بر اجاره‌بهای مسکن)، می‌توان انتظار داشت که در ادامه سال‌جاری، بازار اجاره مجددا در سطح قیمتی جدید از ثبات برخوردار شود.
قیمت به فروردین می‌رسد
در این گزارش آمده است: ثبات نسبی قیمت مسکن در شرایطی ادامه داشته است که نرخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر ۱۱ درصد بوده بنابراین قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال ۱۳۹۴‌، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می‌یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور‌ماه سال ۱۳۹۴ برابر با قیمت اسمی مسکن در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۰ است.
همچنین طی سه سال اخیر نرخ رشد اجاره‌بها همواره کمتر از نرخ تورم عمومی بوده هر چند نرخ رشد اجاره‌بها در شهریور‌ماه سال‌جاری با نرخ تورم عمومی برابر شده است.
کاهش تعداد معاملات
بررسی ماهانه تعداد معاملات ثبت شده واحدهای مسکونی در شهر تهران نشان می‌دهد که میانگین ماهانه تعداد معاملات در شش ماهه اول سال‌ از حدود ۱۴ هزار واحد در سال ۱۳۹۳ به حدود ۱۲ هزار واحد در سال ۱۳۹۴ کاهش یافته است.
روند صدور پروانه‌های ساختمانی متوقف شد
بررسی تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده بر اساس آخرین اطلاعات منتشر شده در این خصوص نشان می‌دهد با ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن از اواسط سال ۱۳۹۲ و کاهش حاشیه سود و همچنین عدم فروش واحدهای مسکونی تکمیل شده به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن‌ به تدریج ساخت‌و‌ساز جدید و در نتیجه تقاضا برای پروانه ساختمانی نیز در بازار مسکن کاهش یافته ‌و لازم به ذکر است میانگین ماهانه تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های ساختمانی در شهر تهران از حدود ۱۵ هزار واحد در سال ۱۳۹۲ به حدود هفت هزار واحد طی سال ۱۳۹۳ و پنج ماهه اول سال ۱۳۹۴ کاهش یافته است.
بنابر این گزارش آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در تمامی مناطق شهری نیز حاکی از سیر نزولی تقاضای صدور پروانه ساختمانی طی سال‌های ۱۳۹۲ و ۱۳۹۳‌، از سیر نزولی برخوردار بوده ولی در سه ماهه اول سال ۱۳۹۴ این سیر نزولی متوقف شده است.
کاهش قیمت در بازار نهاده‌ها و مصالح ساختمانی بررسی سه بازار عمده مصالح و نهاده‌های ساختمانی نشان می‌دهد که به دلیل عدم افزایش قیمت سیمان توسط دولت (‌بازار سیمان تعزیراتی می‌باشد و قیمت آن به وسیله وزارت صنعت، معدن و تجارت تعیین می‌شود) طی ۱۶ ماه گذشته، نرخ رشد قیمت سیمان در چهار ماهه اخیر صفر بوده است.همچنین شاخص بهای خدمات ساختمانی نیز سیر نزولی داشته ولی همچنان نرخ رشد آن بالاتر از ۱۳ درصد بوده است ولی قیمت آهن‌آلات در کشور به دلیل کاهش قیمت جهانی فولاد کاهش یافته به طوری که متوسط قیمت یک کیلوگرم آهن‌آلات از ۲۳ هزار ریال در خرداد‌ماه ۱۳۹۲ به حدود ۱۶ هزار ریال در شهریور‌ماه ۱۳۹۴ کاهش یافته است.
شاخص قیمت مسکن در پایین‌ترین جایگاه بازارهای رقیب
بررسی بازارهای رقیب بخش مسکن در کنار نرخ تورم عمومی نشان می‌دهد که این بازارها از نوسان کمی برخوردار بوده و حتی برخی از آنها با کاهش شاخص و قیمت مواجه شده‌اند به طوری که در شهریور‌ماه سال ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل، نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه و ارز به ترتیب برابر ۱۴/۱- ، ۲/۷- و ۷/۷ بوده این در حالی است که در همین دوره نرخ تورم نقطه به نقطه ۱۱/۷ درصد بوده و سپرده‌های بانکی یک‌ساله و بالاتر‌ با نرخ سود ۲۰ درصد، بالاترین بازدهی را در بین بازارهای یادشده داشته است.
همچنین بررسی روند شاخص‌های بازار مسکن در کنار بازار دارایی‌های رقیب و شاخص قیمت کالاها و خدمات عمومی (با ۱۰۰ در نظر گرفتن شاخص و قیمت دارایی‌ها درفروردین ماه سال ۱۳۹۰) نشان می‌دهد که در شهریورماه سال ۱۳۹۴ نسبت به ابتدای سال۱۳۹۰، شاخص نرخ ارز در بالاترین و شاخص قیمت مسکن در پایین‌ترین جایگاه قرار گرفته و شاخص‌های بورس و سکه نیز تقریبا با نرخ تورم عمومی برابر شده‌اند.