عقبگرد مسکن آغاز شد

گروه مسکن- با انتشار جدیدترین گزارش از وضعیت بازار مسکن در آبان ماه نرخ هفت منطقه نسبت به ماه قبل کاهشی اعلام شد؛ وضعیتی که با توجه به کاهش انتظارات تورمی قابل پیش‌بینی بود. با آغاز موج کاهشی در اکثر بازارهای ایران، مسکن نیز با تاخیر یک ماهه به این تحولات واکنش نشان داد و پیش‌بینی می‌شود روند نزولی قیمت مسکن در ماه‌های آینده با دامنه بیشتری ادامه پیدا کند. بر اساس گزارش‌های میدانی «جهان‌صنعت»، فایل‌های پیشنهادی فروشندگان در بازار از خریداران پیشی گرفته است. پیش از این فروشندگان عرضه واحد مسکونی خود را به اعلام نتایج انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا موکول می‌کردند اما حالا با مشخص شدن رییس‌جمهور بعدی آمریکا بخش عمده‌ای از این دست فروشندگان وارد بازار شدند. بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن پایتخت مربوط به آبان ماه امسال را منتشر کرد که نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته است. تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۹ نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در آبان نسبت به مهر ماه سال جاری است.
در حالی وزارت راه‌و‌شهرسازی چهار ماه است تحولات بازار مسکن را به بهانه کنترل قیمت‌ها منتشر نمی‌کند که بانک مرکزی دیروز گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کرد. بر این اساس روند سرعت افزایش قیمت مسکن نسبت به ماه‌های گذشته کند شده، ضمن اینکه متوسط قیمت در برخی مناطق ۲۲‌گانه کاهش یافته است.
بر اساس گزارش ارائه شده از سوی بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۹ به ۵/۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۴/۴۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹/۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹/۲۷۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۸/۱ و ۲/۱۱۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
تورم ماهانه متوسط قیمت نرخ معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه ۱۳۹۹ معادل ۱۰ درصد بوده که این میزان در آبان نسبت به مهر سال جاری به ۸/۱ درصد رسیده است. این امر نشانگر کاهش سرعت رشد قیمت معاملات مسکن در شهر تهران در آبان نسبت به مهر سال جاری است.
رشد منفی در ۷ منطقه
بررسی گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که طی آبان‌ امسال قیمت مسکن در هفت منطقه تهران نسبت به ماه پیش از آن کاهش یافته است. در منطقه یک متوسط قیمت از ۵۶ میلیون و ۸۰۰ هزار به ۵۵ میلیون تومان کاهش یافته است. در منطقه ۶ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی آبان‌ ۹۹ بالغ بر ۳۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که در مقایسه با ماه پیش از آن با ۳۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان حدود ۳/۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.
در منطقه ۱۳ متوسط قیمت با رشد منفی حدود یک درصدی از ۲۳ میلیون و ۳۰۰ هزار به ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان کاهش یافته است. متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱۸ نیز از ۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان با کاهش حدود ۳/۳ درصدی به ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
در مناطق ۲۰، ۲۱ و ۲۲ متوسط قیمت مسکن به ترتیب با رشد منفی ۵۵/۱ درصد، نیم‌درصدی و ۱/۳ درصدی به ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و ۲۵ میلیون تومان کاهش یافته است.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان به ۵/۴ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ۸/۴۸ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته ۹/۹ درصد افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت هر متر خانه ۵۵ میلیون تومان در منطقه یک و کمترین آن با حدود ۱۲ میلیون تومان در منطقه ۱۸ بوده که هر یک از آنها با افزایش ۳/۱۳۴ درصدی در منطقه یک و ۹۹ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.
رشد ۲۸ درصدی اجاره‌بها
علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آبان امسال نشان‌دهنده رشدی معادل ۷/۲۸ و ۹/۳۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
در هشت ماهه امسال حدود ۶۸ هزار واحد مسکونی معامله شده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۷/۷۰ درصد افزایش دارد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده که افزایش ۹/۷۰ درصدی دارد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۶/۸ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۱۶ تا ۱۸ میلیون و ۱۲ تا ۱۴ میلیون با ۳/۷ و ۹/۶ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
از سوی دیگر در آبان ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۵/۱۳ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشتند.همچنین توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱/۱۲ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.