قدرت خرید مردم با قیمت‌های فعلی بازار مسکن همخوانی ندارد

مهر- نایب‌رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه تمایل مستاجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، افزود: قدرت خرید مردم با قیمت‌های فعلی بازار مسکن همخوانی ندارد.
داوود بیگی‌نژاد با بیان اینکه قدرت خرید مردم موازی با قیمت‌های فعلی در بازار مسکن نیست، اظهار کرد: منطقه۵ تهران در صدر انعقاد قراردادهای مسکن قرار دارد، به عبارت دیگر این منطقه در ثبت قراردادهای مسکن در رتبه اول است و پس ‌از آن مناطق۱۰، ۴ و ۲ به ترتیب بیشترین میزان قراردادهای مسکن در این مناطق به ثبت رسیده است.
او ادامه داد: منطقه۵ تهران به دلیل گستردگی منطقه و همچنین وجود محلات مختلف موجب شده که خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن تمایل بیشتری برای ورود به این منطقه داشته باشند، با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌هاست که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می‌کنیم که مردم را به مناطق کوچک‌متراژ هدایت کرده یا به صورت کلی از شهر خارج شدند.
نایب‌رییس اتحادیه املاک تهران افزود: با توجه به موارد ذکر شده، باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود. مستاجران به علت کاهش توان قدرت مالی از منطقه‌ای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر در حال نقل مکان هستند. به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تاثیر چشمگیری در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت زیرا قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سال‌های قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستاجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کرده‌اند.
او تاکید کرد: رشد نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستاجران همسو نیست و با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستاجران دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند زیرا با مبالغ آنها فاصله زیادی دارد. به طور مثال پول رهن برخی آپارتمان‌های تهران مطابق قیمت خرید چند سال گذشته همان واحد مسکونی است.
بیگی‌نژاد یادآور شد: البته طی سال‌های گذشته کم‌کاری بانک در زمینه ارائه تسهیلات به قشر کرایه‌نشین برای خرید ملک پررنگ بود بر همین اساس انتظار می‌رود صادق برای انجام تعهدات مسکنی خود در راستای قانون جهش تولید مسکن، بازنگری جدی در عملکرد اعطای وام تسهیلات مسکن بانک‌ها داشته باشد زیرا بخش گسترده‌ای از خانه‌دار شدن واجدین شرایط در گرو بانک‌ها و از سوی دیگر منابع اصلی کشور در اختیار بانک‌هاست.
نایب‌رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه تمایل مستاجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰متر زیاد است، افزود: اما نکته حائزاهمیت اینجاست که بیشترین تعداد قراردادها مربوطه به آپارتمان‌های بالای ۲۰سال است، آمار و روند معاملات مسکن حاکی از آن است که قدرت و توان مالی آحاد جامعه برای خرید و اجاره واحدهای نوساز کاهش یافته است. طبق وضعیت حاکم در کشور، قدرت خرید ملک عموم مستاجران کاهش پیدا کرده و بازار خرید مسکن در تاریکی قرار دارد زیرا مشتری نیست.