لزوم فعالیت بخش خصوصی در حوزه تولید مسکن

مهر- معاملات مسکن در پایتخت در ماه‌های اخیر براساس قیمت‌گذاری مالکان انجام‌شده است و البته تا وقتی که تقاضا و عرضه برابر نشود این نوسانات ادامه‌دار خواهد بود. با توجه به اینکه بازار مسکن تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار دارد و با توجه به نوساناتی که در هفته گذشته براساس جداول فروش که توسط خبرنگار مهر منتشر شده نشانه‌های افزایش قیمت مسکن مشاهده شده است به همین دلیل احتمال اینکه خرید و فروش مسکن کمی از رکود خارج شود وجود دارد. البته تجربه نشان داده است که هرچقدر قیمت خانه افزایش پیدا کند مردم رو به خرید ساختمان‌های سن‌دار می‌روند و با توجه به آمارها می‌توان گفت که در این چند ماه مردم به سمت خرید ساختمان‌هایی با سن ۱۶ سال رفته‌اند و باید منتظر باشیم که با این روند خرید و فروش مسکن‌های نوساز با مشکل رو‌به‌رو شود.
با توجه به اینکه معاملات مسکن در ماه‌های اخیر با روند صعودی مواجه شده است، شهریور ۶۰۳۳، مهرماه ۵۴۱۶ و آبان ۸۰۰۵ معامله‌ مسکن در پایتخت به امضا رسید. ماه گذشته نیز ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران منعقد شد که از رونق نسبی حکایت داشت. عمده معاملات از نوع تبدیل بود و به گفته‌ مشاوران املاک، خانه‌اولی‌ها سهم چندانی از بازار نداشتند، اما وسوسه‌ تغییر قیمت‌های پیشنهادی توسط برخی مالکان می‌تواند رونق نیم‌بند بازار مسکن را مختل کند. کارشناس مسکن در خصوص طرح خانه‌های یک طبقه گفت: چرایی مطرح شدن این طرح باید مشخص شود، از سوی دیگر چنین طرحی نیاز به زمین‌های بالای ۲۰۰ میلیون مترمربع دارد که اگر فرض را بر این بگذاریم که چنین زمینی وجود داشته باشد طی یک سال چطور می‌شود چنین حجم خانه‌هایی ساخت.
بیت‌الله ستاریان در ادامه بیان کرد: هر سال ۲۰۰ میلیون متر زمین برای ساخت چنین خانه‌هایی نیاز است. این حجم زمین در کشور وجود ندارد و نمی‌توان توسعه سطحی داشته باشیم و از سوی دیگر هزینه بالایی هم برای ساخت چنین خانه‌هایی نیاز است. این کارشناس مسکن در ادامه حل مشکل مسکن را ساخت چنین خانه‌هایی ندانست و گفت: مشکل مسکن با این طرح‌ها حل نخواهد شد. در مجموع در این طرح می‌توان ۵۰ تا ۱۰۰ هزار واحد تولید کرد و این حتی بخشی از مشکل مسکن را برطرف نخواهد کرد.
بیت‌الله ستاریان در ادامه از ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن گفت: دولت قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکن تولید کند اما این طرح بدون زمین و بخش خصوصی امکان‌پذیر نبوده است. با توجه به اینکه در مسکن مهر هم نهایتا ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد تولید شده و در طرح‌های مشابه نیز بدون بخش خصوصی ساخت‌و‌ساز با مشکل رو‌به‌رو است‌، بخش خصوصی در تولید می‌تواند پتانسیل بالایی داشته باشد.
این کارشناس مسکن مطرح کرد: اگر دولت در خصوص ساخت مسکن صحبتی نکند و به بخش خصوصی واگذار کند، این کمبود مسکن برطرف خواهد شد با توجه به اینکه بی‌سروصدا این ساخت مسکن در طرح‌های ملی را به بخش خصوصی واگذار کنند. او در پایان بیان کرد: در حال حاضر مردم نمی‌توانند خانه خریداری کنند و با اندک پولی که دارند حداقل می‌توانند چند متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند، با توجه به اینکه این طرح قرار نیست کسی را خانه‌دار کند و فقط برای تامین سرمایه پروژه‌های شهرداری و سرمایه‌گذاری است.