مردم فریب وام یک‌میلیاردی را نخورند

گروه مسکن- تنها بانک تخصصی در بخش مسکن طی هفته گذشته در خبری از موافقت شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل حساب سپرده پس‌انداز مسکن جوانان به یک میلیارد تومان خبر داد.
خبرها حاکی از آن بود که پرداخت وام یک‌میلیارد تومانی تسهیلات خرید مسکن از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان، در صورت افتتاح حساب، ۱۵ سال بعد قابل انجام است. بر این اساس دارندگان حساب پس‌انداز مسکن جوانان که از سال ۱۴۰۰ اقدام به افتتاح این حساب کنند، در یک دوره انتظار ۵ تا ۱۵ سال می‌توانند از تسهیلات مرتبط با این حساب بهره‌مند شوند.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف وام در پایتخت یک میلیارد تومان در ‌ شهرهای بزرگ ۸۵۰ و در سایر شهرها ۷۰۰ میلیون تومان خواهد شد که از شروع سپرده‌گذاری پس از ۱۵ سال این وام به متقاضی ارائه‌ می‌شود. بازپرداخت این تسهیلات ۲۰ ساله و نرخ سود آن برای اقساط ۵ ساله ۶ درصد و بیش از آن ۹ درصد است یعنی فرد متقاضی در طول ۲۰ سال حدود ۲ میلیارد و ۱۶۰ میلیون تومان به بانک مسکن باید برگرداند یعنی سودی بیش از ۵۰ درصد برای بانک مسکن که البته این سود فارغ از سود سپرده‌گذاری ماهانه متقاضی است که باید در پنج سال اول ۲۰۰ هزار تومان، در ۵ سال دوم ۳۰۰ هزار تومان و پنج سال آخر ۴۰۰ هزار تومان به حساب واریز شود.
از سوی دیگر در شرایطی که اساسا مخاطب این‌گونه از طرح‌ها اقشاری هستند که بدون طرح‌های حمایتی امکان خانه‌دار شدن ندارند، اقساط این وام ماهانه حدود ۹ میلیون تومان است.
البته بانک مسکن اعلام کرده‌است که زودتر از موعد هم این وام را در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد به‌ طوری که پس از پنج سال سپرده‌گذاری افراد می‌توانند به ۴۰۰ میلیون تومان از این وام دسترسی داشته باشند.
خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن جوانان از ۴۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان، خبری بود که صدای بلندی داشت اما با بررسی جزئیات و شرایط مشخص شد هیاهویی برای هیچ بود و پس از تاکیدات مستمر رییس‌جمهور و وزیر راه‌وشهرسازی برای توجه دستگاه‌ها و به ویژه نظام بانکی برای افزایش تولید مسکن و آغاز نهضت مسکن‌سازی، بانک مسکن از طرح وام یک میلیارد تومانی مسکن که پس ۱۵ سال در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد،‌ پرده برداشت.
هر چند تیتر وام یک میلیارد تومانی مسکن مخاطبان زیادی داشت اما وقتی افراد این خبر را به طور کامل مطالعه کردند و از شرایط مطلع شدند، عطای آن را به لقای بانک مسکن بخشیدند. بسیاری از کارشناسان با انتقاد از این طرح معتقدند که این وام بیشتر از آن که به نفع مردم باشد به نفع بانک مسکن است و پس از ۱۵ سال با این پول نمی‌توان حتی یک اتاق در تهران خریداری کرد.
کارشناس مسائل پولی و بانکی در مورد وام یک میلیارد تومانی بانک مسکن گفت: امیدوارم مردم فریب این وعده‌ها را نخورند چراکه پس از ۱۵ سال با این پول نمی‌توانند ۱۵ متر در تهران خریداری کنند.
احمد حاتمی‌یزد درباره اثرگذاری وام یک میلیارد تومانی، بانک مسکن اظهار کرد: گمان نمی‌کنم در شرایط تورمی کشورمان این وام مفید واقع شود.
باید توجه داشته باشیم که فقط در ۱۰ سال گذشته قیمت مسکن بیش از ۱۰ برابر شده‌ و تقریبا هر ۱۰ سال هم شاهد این میزان افزایش قیمت در بازار مسکن هستیم بنابراین این وام پس از ۱۵ سال نمی‌تواند در رشد قدرت خرید مردم اثری داشته باشد.
وی ادامه داد: متقاضیان باید ۱۵ سال صبر کنند تا به وام یک میلیارد تومانی مسکن برسند و به طور قطع ۱۵ سال دیگر این وام برای خرید مسکن مبلغ و رقم قابل‌توجهی نخواهد بود و ارزش بالایی نخواهد داشت و پس از ۱۰ سال ارزش این پول به یک دهم کاهش پیدا می‌کند.
حاتمی‌یزد در گفت‌و‌گو با ایلنا با بیان اینکه افراد برای دریافت وام یک میلیارد تومانی باید در ۱۸۰ ماه بیش از ۶۰ میلیون تومان سپرده گذاری کرده باشند، گفت: البته هر چند سپرده‌گذاری با این پول هم در این مدت زمان ارزش زیادی ندارد اما در پایان ۱۵ سال ارزش همین پول هم به کمتر از شش میلیون تومان می‌رسد و باید پرسید درصورت استقبال بانک مسکن از چه منابعی قرار است وام یک میلیارد تومانی را بپردازد البته اساسا در مدت ۱۵ سال مشخص نیست در سیاست‌های بانک مسکن چه تحولاتی رخ دهد و این وعده تا چه حد محقق شود.
وی با تاکید بر اینکه سیلی نقد به از حلوای نسیه است و مردم فریب این وعده‌های عوام فریبانه را نخورند، افزود:‌ این وعده هم از جنس وعده ساخت مسکن مهر است. درست است که مسکن مهر ساخته شد اما در طول ۱۲ سال یعنی به طور متوسط سالانه فقط ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر در کشور ساخته شد.
این کارشناس مسائل پولی و بانکی ادامه داد: امروز هم وعده ساخت یک میلیون واحد مسکن در سال را می‌دهد گویی درکی از این اعداد ندارند.
هزینه ساخت این میزان مسکن به غیر از هزینه زمین چیزی حدود ۵۰۰ هزار میلیارد تومان است چراکه در حال حاضر حداقل هزینه ساخت مسکن پنج میلیون تومان است و هر واحد را هم متوسط ۱۰۰ متر در نظر بگیریم یعنی ۱۰۰ هزارمتر و هزینه‌ای چیزی حدود ۵۰۰ هزار میلیارد تومان و هنوز نمی‌دانیم این هزینه‌ها از چه منابعی تامین خواهند شد.
وی با بیان اینکه اگر مردم از وام یک میلیارد تومانی بانک مسکن استقبال کنند از سادگی آنهاست، گفت: امیدوارم مردم فریب این وعده‌ها را نخورند چراکه پس از ۱۵ سال با این پول نمی‌توانند ۱۵ متر در تهران خریداری کنند.