نرخ کارمزد هنوز مشخص نیست

اگرچه استارت مسکن قسطی از سال گذشته با پیشنهاد انبوه‌سازان و بانک مسکن زده شد اما به نظر می‌رسد اعلام زود‌هنگام این طرح قبل از نهایی شدن آن در هفته گذشته مشکلاتی را برای اجرایی شدن مسکن قسطی ایجاد کرد زیرا با وجود اینکه کارمزد پیشنهادی تعیین‌شده از سوی بانک مسکن برای مسکن قسطی ۵ درصد است و به طور مکتوب به بانک مرکزی ارائه شده اما هنوز این کارمزد از سوی بانک مرکزی مورد موافقت قرار نگرفته است.
در این خصوص علیرضا بلگوری‌، عضو هیات‌مدیره بانک مسکن از اخذ مجوز تضمین فروش اقساطی مسکن توسط این بانک از سوی بانک مرکزی خبر داد و گفت‌: این اقدام با تشکیل الگوی زنجیره هدف بین فروشندگان مصالح، سازندگان ساختمان‌ها و خریداران یک ارتباط معنادار ایجاد می‌کند و به عنوان حلقه واسط به پیشبرد پرداخت تسهیلات و فروش مصالحی که در حال حاضر در انبارهای تولیدکنندگان مصالح ساختمانی است، کمک می‌کند.
وی تاکید کرد: با وجود تمام راهکارهایی که بانک مسکن در پیش گرفته، واقعیت این است که در رکودی که از سال ۹۲ در بخش مسکن شاهد بودیم، تاثیری ایجاد نشده است و شاید باید خیلی از بخش‌های اقتصادی کشور در این زمینه وارد شوند و کمک کنند.
وی یادآور شد: اخیرا مجوزی را از بانک مرکزی مبنی بر تضمین معاملات فروش نسیه فروشندگان یا سازندگان واحدهای مسکونی به خریداران بگیریم‌ یعنی فروشندگان یا سازندگان خود با مشتری‌ها به توافق برسند و بانک به عنوان حلقه واسط، ضامن و وصول‌کننده مسایل را برعهده بگیرد.
همچنین محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه این بانک در مرحله آغاز به کار مسکن قسطی فعلا تا ۱۰۰ میلیون تومان را تضمین می‌کند، گفت‌: بانک مسکن نقشی در توافق فروشنده و خریدار مسکن و میزان اقساط ندارد.
وی به فارس افزود‌: بانک مسکن یک سال است که استارت طرح فروش مسکن قسطی را زده است و این طرح برای آغاز در مراحل پایانی قرار دارد و منتظر تعیین نرخ کارمزد از سوی بانک مرکزی است.
وی با اشاره به اینکه با اجرایی شدن مسکن قسطی انتظار آن هم نمی‌رود که اتفاق خاصی در بخش مسکن رخ دهد، گفت: اولا که انبوه‌سازان باید حاضر به فروش قسطی مسکن شوند چرا‌که همه حاضر به پذیرش این موضوع نیستند و خریدار هم توانایی پرداخت اقساط را در کوتاه‌مدت (۳ ساله) داشته باشد.
وی با ذکر مثال که اگر خریدار مسکن ملکی را که مثلا ۲۴۰ میلیون تومان باشد باید ۱۴۰ میلیون تومان آن‌را به فروشنده نقد پرداخت کند و ۱۰۰ میلیون تومان آن‌را اقساطی پرداخت کند، گفت: با این شرایط اگر خریدار بخواهد در سه سال اقساط ۱۰۰ میلیونی را بازپرداخت کند باید ماهانه حداقل سه میلیون تومان اقساط بدهد و این موضوع از توان هر فردی برنمی‌آید.
مرادی تاکید کرد: بانک مسکن هیچ مشکلی از پرداخت اقساط توسط خریداران در هر چند سالی توافق بشود ندارد چرا‌که هر توافقی که میان فروشنده و خریدار مسکن به دست بیاید و اگر انبوه‌ساز اعلام کند که می‌خواهد بازپرداخت ۲۰ ساله باشد بانک مسکن هیچ
مشکلی ندارد.
وی با اشاره به اینکه نقش بانک مسکن در این طرح این است که آن مبلغی را که خریدار مسکن می‌خواهد پرداخت کند اعتبارسنجی می‌کند که آیا خریدار توان پرداخت را دارد یا نه گفت: اگر خریدار توان پرداخت را داشت ضمانت آن را می‌پذیرد و اما با این شرایط خیلی بعید است که انبوه‌سازان بخواهند بلندمدت بازپرداخت اقساط را بپذیرند پس برای این قشر هدف، طرح فروش قسطی مسکن قشر محدودی خواهند بود.
بانک مسکن نمی‌تواند بیش از ۱۰۰ میلیون تومان ریسک کند
مرادی در پاسخ به این سوال که پس در این میان هیچ وامی قرار نیست پرداخت شود، گفت: بله همین طور است و توافقی که میان فروشنده و خریدار به دست خواهد آمد آن توافق را بانک مسکن تضمین خواهد کرد اما بانک مسکن حداقل در شروع بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان را نمی‌تواند ریسک و ضمانت کند.
وی با تاکید بر اینکه بانک مسکن تا ۱۰۰ میلیون تومان را برای شروع مسکن قسطی حاضر است تضمین کند، اظهار داشت: باید منتظر ماند و بازخورد طرح را دید اگر مشکلی به وجود نیامد می‌توان این ۱۰۰ میلیون تومان تضمین را نیز افزایش داد.
مرادی اضافه کرد: بانک مسکن در این طرح ضمانت می‌دهد که به عنوان مثال اگر خریدار مسکن آن اقساط مورد توافق با فروشنده مسکن (انبوه‌سازان) را پرداخت نکرد بانک مسکن پرداخت می‌کند و از خریدار که مسکن در رهن بانک است آن را دریافت می‌کند و به فروشنده ملک می‌دهد.مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با تاکید بر اینکه پیشنهاد بانک مسکن در تعیین و دریافت نرخ کارمزد پنج درصد است، گفت: به هر حال اگر بانک مرکزی این کارمزد را تعیین کند طرح فروش مسکن قسطی اجرایی می‌شود.
مرادی در پاسخ به این سوال که می‌توان نتیجه گرفت که این طرح چندان نمی‌تواند مسکن را از رکود خارج کند، گفت: به هر حال این موضوع بستگی به استقبال فروشنده‌های مسکن از این طرح دارد چرا‌که بسیاری از واحدهای مسکونی که به فروش نرفته لوکس است که آن واحدها هم ۱۰۰ میلیون تومان کمک چندانی به فروش این واحدهای مسکونی نخواهد کرد.
مرادی تاکید کرد: به هر حال باز هم می‌گویم میزان بازپرداخت و اقساط بستگی به توافق فروشنده (انبوه‌ساز) و خریدار دارد اما قطعا با این وضعیت کنونی بازار مسکن تصور نمی‌شود که انبوه‌ساز قبول کند که اقساط را ۲۰ ساله تعیین کند چون دوست دارند که پول خود را در کوتاه‌مدت اخذ کرده و کار جدیدی شروع کنند.