وام مسکن یکم تنها هزینه ۹/۵ متر خانه را پوشش می‌دهد

گذشته از آنکه وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن یکم، حالا فقط کفاف خرید پنج متر و ۹۰ سانتیمتر خانه در تهران را می‌دهد، پرداخت اقساط ماهانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی آن از عهده اقشار پایین برنمی‌آید. اثرگذاری تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هر ماه کمرنگ و کمرنگ‌تر می‌شود تا جایی که هم‌اکنون به کمترین میزان خود از زمان تصویب در سال ۱۳۹۴ رسیده است به طوری که در حال حاضر این وام فقط ۸/۷ درصد قیمت یک مسکن ۷۵ متری را در تهران پوشش می‌دهد.
با توجه به جدیدترین آمار از قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ یعنی ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر‌مربع، وام ۱۶۰ میلیون تومانی مسکن زوجین خانه‌اولی کفاف ۱۲ درصد از قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری، ۸/۹ درصد یک واحد ۶۰ متری و ۸/۷ درصد یک واحد ۷۵ متری را می‌دهد یعنی با وام ۱۶۰ میلیون تومانی فقط می‌توان پنج متر و ۹۰ سانتیمتر مسکن در شهر تهران خریداری کرد.
اگر به صورت انفرادی اقدام به دریافت این نوع وام کنید ۸۰ میلیون تومان به شما تعلق می‌گیرد که حدود چهار درصد یک خانه ۷۵ متری را پوشش می‌دهد.
این در حالی است که با دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی باید برای مدت ۱۲ سال، ۸۶۵ هزار تومان و با دریافت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی ماهانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به مدت ۱۲ سال بپردازد. با این حساب نه‌تنها این تسهیلات برای خرید خانه در تهران کافی نیست بلکه با توجه به اقساط نسبتا بالای آن بسیاری از متقاضیان از دریافتش خودداری می‌کنند.
مدت‌هاست که پیشنهاد افزایش وام خانه‌اولی‌ها از سوی برخی کارشناسان و نمایندگان مجلس ارائه می‌شود اما محمد اسلامی وزیر راه‌و‌شهرسازی موافق این ایده نیست و آن را تورم‌زا می‌داند. او اوایل آبان ماه امسال هم گفت: «منتظریم قیمت‌ها فروکش کند و سپس سر فرصت در این باره تصمیم‌گیری کنیم.» این صحبت وزیر به آن معناست که وام مسکن شاید بالا برود اما حالا نه. بالا بردن سقف این تسهیلات مخالفانی هم در بین نمایندگان مجلس دارد. سیستم بانکی نیز ظاهرا برنامه‌ای برای بالا بردن رقم تسهیلات ندارد.
همچنین در روزهای اخیر، پاک‌فطرت عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، حجم نقدینگی را در بازار بالا می‌برد، گفته است: این مساله تنها موجب افزایش چشمگیر قیمت مسکن می‌شود.
به این ترتیب به نظر می‌رسد افزایش سقف تسهیلات مسکن از یک طرف ناکارا و از طرف دیگر تورم‌زاست. بنابراین کارشناسان می‌گویند دولت باید برنامه‌های دیگری از جمله افزایش ساخت‌و‌‌ساز، واگذاری زمین رایگان به متقاضیان واقعی، راه‌اندازی صندوق‌های زمین و مسکن، تقویت تعاونی‌ها و دیگر برنامه‌ها را به منظور خانه‌دار کردن اقشار متوسط و پایین در دستور کار قرار دهد.دست مسکن از تسهیلات کوتاه‌تر شد
از طرف دیگر آذرماه سال گذشته رییس‌جمهور دستور داد بانک‌ها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند ولی آمار نیمه نخست امسال نشان می‌دهد فقط ۵/۵ درصد وام‌ها به بخش مسکن پرداخت شده است. بانک‌ها در نیمه نخست امسال ۶۹۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده‌اند که بخش مسکن ۳۹ هزار میلیارد تومان آن را شامل می‌شود یعنی فقط ۵/۵ درصد وام‌ها به حوزه مسکن اختصاص یافته که از این میزان ۳۰ درصد به خرید و ۷۰ درصد به ساخت تعلق داشت. به بیان دیگر سهم ساخت‌و‌‌ساز از کل تسهیلات بانکی ۵/۱ درصد بوده است.