20 - 04 - 2020
وعدههای کاغذی
گروه مسکن- بیانگیزگی سرمایهگذاران مسکن به دنبال افزایش جذابیت بازارهای موازی بار دیگر کار بازار مسکن را به رکود کشانده است. در حال حاضر بازارهای سوداگرانه جذابیت بیشتری برای سرمایهگذاران دارند و کمتر کسی حاضر است در بازار مسکن سرمایهگذاری کند. در عین حال آن دسته از سرمایهگذارانی که هنوز در بازار مسکن فعالیت میکنند برای ورود به ساخت «خانههای کم متراژ» که مهمترین بازار هدف برای توسعه مسکن است متقاعد نشدهاند. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در شرایط فعلی لازم است دولت در مورد ۳۰ درصد از مخاطبان بازار مسکن که توانایی خرید خانه را به کلی از دست دادهاند مداخله کند چرا که نظام بانکی دیگر قادر به حمایت از آنها نخواهد بود.
حالا بازار مسکن پس از شوک قیمتی در سالجاری دچار افت شدید معاملات شده و وزارت راهوشهرسازی برای برونرفت از این وضعیت تنها به دادن وعده «مشوقهای حمایتی» اکتفا میکند؛ مشوقهایی که مدتها است از زبان وزیر تازهوارد و معاونان او اعلام میشود اما از جزئیات آن خبری نمیرسد. به تازگی معاون مسکن و امور ساختمان وزارت راهوشهرسازی گفته است: متاسفانه در سالهای گذشته با کاهش تولید مسکن در کشور مواجه بودیم که به دنبال جبران این کسری هستیم و معتقدم که عرضه و تقاضاست که در بازار حکمفرماست و با افزایش عرضه میتوانیم روی قیمتها تاثیرگذار باشیم.
مازیار حسینی در گفتوگو با ایلنا درباره وضعیت بازار مسکن در سال آینده میگوید: رکود در بازار حاکم است اما شاخص مهم در بازار مسکن از جمله صدور پروانه در بازار رو به افزایش بوده که این یک اتفاق مثبت در بازار است و میتواند رکود را از بازار خارج کند. او ادامه میدهد: لطفی که بازار مسکن دارد این است که ساخت وساز توسط بخش خصوصی انجام میشود و این صنعت متکی به بخش خصوصی است. دولت سیاستگذاری میکند و مسیر را برای افزایش فعالیت سرمایهگذاران تسهیل خواهد کرد.
معاون مسکن و امور ساختمان وزارت راهوشهرسازی با اشاره به جلسات متعدد با انبوهسازان برای اجرای برنامههای جدید وزارت راهوشهرسازی در بخش مسکن میگوید: همکاریها با انبوهسازان اهمیت دارد و برنامه ما این است که افزایش عرضه را از طریق کنترل تورم انجام دهیم. حسینی ادامه میدهد: در شرایط رکود سالهای گذشته در بازار مسکن ظرفیت اسمی تولیدکنندگان مصالح ساختمانی کاهش پیدا کرده بود که طرح کارت اعتباری مصالح ساختمانی در راستای افزایش تولید مصالح ساختمانی و تزریق آن به بازار مسکن و صنعت ساختمان است.
معاون وزیر راهوشهرسازی با تاکید بر اینکه بازار مسکن متاثر از اقتصاد کلان کشور است و تدبیر دولت و وزارت راهوشهرسازی رونق این بازار از طریق ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی جدید و ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر است، میگوید: متاسفانه در سالهای گذشته با کاهش تولید مسکن در کشور مواجه بودیم که به دنبال جبران این کسری هستیم و معتقدم که عرضه و تقاضاست که در بازار حکمفرماست و با افزایش عرضه میتوانیم روی قیمتها تاثیرگذار باشیم.
او ادامه میدهد: باید امکانات را در جایی متمرکز کنیم که نیاز واقعی در آن وجود دارد و در حال حاضر نیاز واقعی در بازار مسکن برای واحدهای کممتراژ و خانهاولیهاست و سیاست ما این است که در این حوزه فعالیت خود را متمرکز کنیم. حسینی همچنین ادامه داد: پکیجی برای ترغیب سرمایهگذاران در راستای ورود به بازار مسکن طراحی کردهایم که این مشوقها در روزهای آینده اعلام خواهد شد.
معاون وزیر راهوشهرسازی در حالی از همکاری با انبوهسازان میگوید که انگیزه کافی برای ورود انبوهسازان به طرحهای دولتی وجود ندارد.
آنها میگویند با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، بالارفتن قیمت مسکن امری طبیعی است. حمایت دولت زمانی اثرگذار خواهد بود که مسکن بیش از این گران نشود و این در حالی است که کارشناسان معتقدند افزایش قیمت مسکن اجتنابناپذیر است. ایرج رهبر نایب رییس انجمن انبوهسازان معتقد است که حتی با فرض وجود حباب قیمتی در بازار مسکن در هر صورت این قیمتی است که ملک با آن عرضه میشود. او میگوید: با توجه به افزایش قیمت تمامی مصالح ساختمانی، بالا رفتن قیمت مسکن هم امری طبیعی است. تحلیل و اظهارات کارشناسان نشان میدهد که کاهش قدرت خرید باعث رکود در بازار مسکن شده و این رکود به سال ۹۸ نیز کشیده خواهد شد. به نظر میرسد تنها عاملی که میتواند بر بازار مسکن در سال آینده تاثیرگذار باشد بازار ارز است چرا که این بخش به تنهایی در رکودی نسبتا شدید فرو رفته و اکثر متقاضیان مسکن به دلیل رشد قیمت مسکن در یک سال و نیم گذشته قدرت خریدشان کاهش یافته است.
به نظر میرسد ماههای آتی برای بخش مسکن ماههای حساس و حیاتی است چرا که اگر قیمتها بخواهد بیش از این افزایش یابد رکود کمسابقهای بر بازار مسکن حاکم خواهد شد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد