کاهش تقاضا برای خانه‌های نوساز

گروه مسکن- بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران در دی‌ماه سال‌جاری را منتشر کرد. این گزارش بیانگر این است که در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۱ درصد و ۳/۲۰ درصد افزایش دارد.
طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران، ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۱ و ۳/۲۰ درصد افزایش یافته است.
بر اساس این گزارش، در دی ماه ۱۴۰۰، ۹ هزار و ۸۱۶ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به آذرماه امسال که ۹ هزار و ۷۷۲ فقره معامله مسکن انجام شد، رشد نیم‌درصدی و نسبت به ماه مشابه سال قبل (دی ۱۳۹۹) که این شاخص سه هزار و ۵۱۵ فقره بود، رشد ۳/۱۷۹ درصدی داشته است. از مجموع ۹۸۱۶ فقره قرارداد، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۶/۳۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی ماه سال قبل ۴/۵ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل سهم واحدهای با قدمت بالا در سایر گروه‌ها شامل ۶ تا ۱۰، ۱۱ تا ۱۵، ۱۶ تا ۲۰ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
در دی ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴/۳۲۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱/۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۳/۲۰ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه دی ماه سال ۱۳۹۹ (معادل ۳/۹۸ درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال جاری است.
علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۸/۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۵/۰ و ۳/۱۷۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۶/۳۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۷۰ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۱۷ درصدی در منطقه یک و ۸/۲۸ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معاملات شده شهر تهران نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع سهمی معادل ۵/۵۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در دی ماه امسال همچنین حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱/۱۷ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۵/۱۶ و ۸/۱۳ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
از سوی دیگر در دی امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۴/۱۹ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.
همچنین ۵/۶۲ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی در این ماه ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان معامله شده و ۹/۴۸ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۲ میلیارد تومانی اختصاص داشته است.
بررسی‌های بانک مرکزی از شاخص اجاره بهای مسکن در دی‌ماه امسال نشان‌دهنده افزایش ۷/۵۰ درصدی اجاره‌بها در شهر تهران نسبت به دی‌ماه سال گذشته و افزایش ۵۴ درصدی نسبت به کل مناطق شهری در ماه مشابه سال گذشته است. همچنین توزیع معاملات انجام‌شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه پنج با ۸/۱۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.
براساس اعلام بانک مرکزی، منطقه یک پایتخت با متوسط قیمت هر مترمربع ۷۰ میلیون و ۲۱۸ هزار تومان، گران‌ترین منطقه تهران و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت هر متر ۱۵ میلیون و ۶۴۷ هزار و ۹۰۰ تومان ارزان‌ترین منطقه پایتخت برآورد شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق شهر تهران در دی‌ماه ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطه پنج با سهم ۸/۱۴ درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است.
بیشترین تعداد معاملات در منطقه پنج با هزار و ۴۵۴ فقره معامله و کمترین تعداد در منطقه ۱۹ با ۹۳ فقره معامله مسکن ثبت شد.