گران و کم رونق

«جهان‌صنعت»- گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران از سوی بانک مرکزی منتشر شد. این گزارش حاکی از آن است که در مردادماه سال جاری متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۳ و ۳۴ درصد افزایش دارد.
علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵/۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴/۸ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۴/۳۹ کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲/۳۳ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
تفاوت فاحش در شمال و جنوب شهر
گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد، قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت سرعت رشد عجیبی داشته و خریداران مسکن شاهد تفاوت فاحش میان قیمت‌ها در نیمه شمالی و جنوبی تهران هستند.
بر اساس گزارش مذکور، گران‌ترین منطقه پایتخت از نظر قیمت مسکن، منطقه یک با میانگین قیمت هر متر ۶۴ میلیون و ۵۵۸ هزار تومان است و ارزان‌ترین خانه‌های تهران در منطقه ۱۸ با میانگین قیمت هر مترمربع ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان است که از تفاوت بیش از ۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع حکایت دارد. به عبارت دیگر، میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران حدود ۵/۴ برابر میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۸ است. منطقه‌های واقع در دامنه قیمتی متری ۲۰ میلیون تومان، شامل منطقه ۱۰ با متری ۱۹ میلیون و ۸۵۳ هزار تومان، منطقه ۱۲ با متری ۱۸ میلیون و ۶۶۵ هزار تومان، منطقه ۱۷ با میانگین متری ۱۵ میلیون و ۶۷۲ هزار تومان، منطقه ۱۸ با متری ۱۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان، منطقه ۱۹ با میانگین متری ۱۷ میلیون و ۱۵۹ هزار تومان، منطقه ۲۰ با میانگین متری ۱۷ میلیون تومان و منطقه ۱۱ با میانگین متری ۲۰ میلیون و ۹۷۳ هزار تومان است.
میانگین قیمت مسکن در منطقه‌های جنوبی پایتخت ۱۷ میلیون و ۶۷۶ هزار تومان است.
این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۷ تهران که در دامنه بالای ۳۰میلیون تومان در هر مترمربعی قرار دارند، ۴۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. بنابراین اختلاف قیمت مسکن در دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت حدود ۲۸ میلیون تومان (۲۷ میلیون و ۹۲۴ هزار تومان) در هر مترمربع است.
کاهش حجم معاملات نسبت به سال گذشته
بر اساس گزارش بانک مرکزی، در مرداد امسال پنجهزار و ۴۹۹ فقره معامله در پایتخت به ثبت رسیده که نسبت به ماه قبل از آن یعنی تیرماه ۱۴۰۰ رشد ۴/۸ درصدی داشته ولی نسبت به ماه مشابه سال گذشته یعنی مردادماه ۹۹ کاهش ۴/۳۹ درصدی را نشان می‌دهد. همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته یعنی تیرماه ۱۴۰۰ که متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان رشد ۱/۳ درصدی داشته است. این در حالی است که در مرداد سال گذشته متوسط هر متر واحد مسکونی ۲۳ میلیون و ۱۰۷ هزار تومان بود و متوسط قیمت مسکن در مردادماه امسال ۳۴درصد بیشتر از ماه مشابه سال گذشته است.
منطقه ۵ دارای بیشترین میزان معاملات
شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در تهران در مرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل نیز رشد ۸/۳۷ درصدی داشته است. این شاخص در کل کشور از افزایش ۲/۴۱ درصدی حکایت دارد. بیشترین تعداد معاملات مسکن در مردادماه امسال به منطقه پنج با ۸۸۸ فقره و پس از آن منطقه ۱۰ با ۵۹۲ و منطقه چهار با ۴۳۹ فقره اختصاص دارد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۲/۱۷ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۹/۱۵ و ۷/۱۲ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
منطقه ۱۹ دارای کمترین میزان معاملات
از سوی دیگر در مرداد امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۳/۱۸ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند.
همچنین توزیع معاملات انجام شده مسکن بر اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱/۱۶ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. کمترین تعداد معاملات مسکن در مردادماه نیز در منطقه ۱۹ با ۴۱ فقره ثبت شده است.
علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مرداد امسال نشان‌دهنده رشدی معادل ۸/۳۷ و ۲/۴۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
شایان ذکر است، گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.