گزارش «قیمت‌ واقعی» مسکن منتشر می‌شود

گروه مسکن- وزارت راه چهار ماه است که گزارش قیمت مسکن را به دلیل آنچه «جلوگیری از ایجاد هیجان در بازار» می‌داند، منتشر نکرده است. حالا معاون وزیر راه با رد قیمت‌های اعلام‌شده توسط بانک مرکزی از انتشار گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن در هفته آینده خبر داد. وزارت راه‌و‌شهرسازی (دفتر اقتصاد مسکن) از تیرماه امسال تاکنون گزارش‌های مربوط به تحولات قیمت مسکن تهران را منتشر نکرده است. این اقدام به گفته مسوولان مربوطه با هدف انتشار قیمت‌های واقعی بازار انجام شده است.
اوایل مهرماه امسال معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با اعلام اینکه متوسط قیمت مسکن ۲۶ استان کشور زیر ۱۰میلیون تومان است، گفته بود: گزارش واقعی قیمت مسکن به‌زودی منتشر می‌شود.
محمود محمودزاده درباره دلیل عدم انتشار گزارش متوسط قیمت مسکن از سوی وزارت راه‌و‌شهرسازی بیان کرد:‌ بر اساس قولی که داده‌ایم به‌ زودی متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور را اعلام خواهیم کرد. دو روز قبل (۷ مهرماه ۹۹) برای اولین بار در شورای‌عالی مسکن این قیمت‌ها ارائه شد که بسیار به صحت نزدیک است و می‌تواند قیمت واقعی مسکن را در کشور نشان دهد به جای اینکه متوسط قیمت مسکن یک شهر را – تهران- برای کشور ملاک قرار دهیم.
وی با بیان اینکه طی یکی دو روز آینده متوسط قیمت مسکن ۲۹ استان کشور در سایت معاونت مسکن و ساختمان بارگذاری می‌شود، افزود: اگر قیمت‌های درست و صحیح را اعلام کنیم در بازار مسکن راهنماست اما اگر فقط آمار خام را منتشر کنیم طبیعی است که گمراه‌کننده خواهد بود، به عنوان نمونه در شهر تهران متوسط قیمت مسکن را بیست و چند میلیون تومان اعلام می‌کنند اما از نظر علمی وقتی از یک جامعه‌ای می‌خواهیم آماری را استخراج کنیم باید بخشی را که قیمت غیرطبیعی دارد، خارج کنیم. اگر در تهران عدد منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن خارج کنیم، متوسط قیمت مسکن پایتخت به ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان خواهد رسید.
محمودزاده گفت: بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته در هفت استان کشور (در شهرهای مرکز استان) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی (طی مرداد ۹۹) زیر پنج میلیون تومان بوده است. در ۱۹ استان متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان، در دو استان بالای ۱۰ میلیون و زیر ۱۵ میلیون تومان و فقط در یک استان (شهر تهران) متوسط قیمت مسکن بالای ۲۰ میلیون تومان بوده است.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با تاکید بر اینکه در ۲۶ استان کشور متوسط قیمت مسکن زیر ۱۰ میلیون تومان است، اضافه کرد: اگر برای این استان‌ها متوسط‌گیری کنیم، متوسط قیمت مسکن کشور ۲۴ میلیون تومان نیست بلکه ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان خواهد بود. یکی از دلایلی که اعلام می‌شد آمار مربوط به متوسط قیمت مسکن گمراه‌کننده است همین مورد بوده است. با انتشار متوسط قیمت مسکن واقعی در واقع شاهد شفافیت و ارائه دقیق اطلاعات در بازار مسکن خواهیم بود.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با ابراز اینکه «نتوانستیم متوسط قیمت مسکن دو استان را جمع‌آوری کنیم»، اظهار کرد: متوسط قیمت در این دو استان نیز قطعا زیر پنج میلیون تومان است. وقتی قیمت‌های واقعی اعلام می‌شود روی همه چیز تاثیر مثبتی می‌گذارد. نمی‌توانیم قیمت مسکن یک شهر را ملاک کل کشور کنیم و همه بخواهند خودشان را با یک خط‌کش غیرواقعی مقایسه کنند.
محمودزاده با تاکید بر اینکه انتشار قیمت واقعی مسکن قطعا تحولی ویژه در عملکرد بازار مسکن خواهد داشت، گفت: طی امروز و فردا متوسط قیمت مسکن مرداد ماه ۹۹ و بلافاصله متوسط قیمت مسکن شهریور ۲۹ استان کشور منتشر می‌شود.
در فاصله دو ماه سپری شده از وعده معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی، خبرها حاکی از آن است که اوایل هفته آینده وزارت راه‌و‌شهرسازی قیمت مسکن را به تفکیک استان‌های مختلف منتشر می‌کند. محمودزاده در این‌باره به تسنیم گفت: فردا نشست خبری در خصوص بازار مسکن برگزار می‌شود که در آن تحلیل بازار مسکن با مدل جدید قیمت کشوری استخراج شده را اعلام خواهیم کرد. وی تاکید کرد: قطعا انتشار گزارش قیمت‌های واقعی مسکن از استان‌های مختلف تاثیر مثبتی بر بازار می‌گذارد.
قیمت مسکن در تهران ۲۰ میلیون تومان است نه ۲۷ میلیون تومان
بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن تهران طی آبان ۹۹ را ۱/۲۷ میلیون تومان اعلام کرد اما معاون وزیر راه می‌گوید: متوسط قیمت واقعی مسکن تهران ۲۰ میلیون تومان است.
محمودزاده مدعی است آماری که قبلا با برداشت از داده‌های مرکز آمار و بانک مرکزی از قیمت خریدوفروش هر متر‌مربع واحد مسکونی ارائه می‌شد فقط مختص تهران بود و تعمیم آن به کل کشور سبب افزایش کاذب قیمت‌ها می‌شد.
معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی با بیان اینکه نرخ دلار بر قیمت مسکن تاثیر فراوانی داشته است، افزود: برآوردها حاکی است حوزه زمین و مسکن یکی از مهم‌ترین مرجع‌ها برای ذخیره سرمایه است. به همین دلیل سیاست وزارت راه‌و‌شهرسازی موضوع جداکردن بازار سرمایه و سفته‌بازی از بازار مصرف است.
محمودزاده تاکید کرد: برای این کار پروژه‌های مختلفی تعریف شده که یکی از آنها، سامانه املاک و اسکان بود. با توجه به موفقیت سامانه از نظر زیرساخت و امکانات در ماده ۵۴ اصلاحیه مجلس توجه بیشتری به سامانه شد و تمامی خانواده‌ها مکلف به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه شدند. این الزام برنامه‌ریزی‌ها را در حوزه خرید و فروش و اجاره، شفاف می‌کند.
وی اضافه کرد: اجرای طرح‌های تولید مسکن همچون طرح اقدام ملی و تفاهمنامه‌های همکاری در تولید مسکن با سایر وزارتخانه‌ها و تکمیل واحدهای مسکونی مهر در جهت تقویت بازار مصرف است. محمودزاده تاکید کرد: پیش‌بینی می‌شود مجموعه سیاست‌ها و اقدامات در بازار اجاره و خرید و فروش منجر به ایجاد ثبات در بازار خرید و فروش و اجاره شود و نقش موثری در بازار ایجاد کند.
همچنین آیین‌نامه اجاره‌داری حرفه‌ای تدوین و برای تصویب به مراجع بالاتر دولت برای تصویب ارائه شده است. اوایل ماه جاری بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۸/۱ درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به مهرماه امسال و ۲/۱۱۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته خبر داد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲‌گانه تهران ۱/۲۷ میلیون تومان بوده است.