30 - 11 - 2022
۱۲۰سال پسانداز برای خانهدار شدن
انتظار برای خرید یک واحد مسکونی در تمام دنیا و کشورهای در حال توسعه به ویژه ایران به خاطر افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم بر اثر تورم پیاپی، سال به سال طولانیتر میشود.
براساس آمارهای منتشر شده در سال ۸۵ زمان انتظار برای تامین یک واحد مسکونی ۷۵ متری برای دهک اول (گروه کمدرآمد) بین ۱۱۰ سال تا ۱۲۰ سال برآورد شده است. این در حالی است که زمان انتظار برای تامین یک واحد مسکونی ۷۵ متری در سال ۸۴ حدود ۱۰۸ سال بود.
مینو رفیعی، کارشناس اقتصاد مسکن در این باره میگوید: دوره انتظار خرید یک واحد مسکونی هر سال طولانیتر میشود. این وضعیت از یک نسبت قیمت مسکن بر درآمد محاسبه میشود و حداقل قیمت مسکن نسبت به درآمد سالانه محاسبه و هر عددی که حاصل شود بر دهکهای یک تا چهار (گروههای کم درآمد) ضرب شده و عدد موردنظر استخراج میشود که با این حساب زمان انتظار برای خانهدار شدن با پسانداز برای دهک اول ۱۲۰ سال به دست میآید.
رفیعی معتقد است: زمان انتظار برای تامین یک واحد مسکونی ۷۵ متری سال به سال در حال طولانی شدن است چراکه قیمتهای مسکن نسبت به درآمدها خیلی بیشتر افزایش یافته است.
این کارشناس اقتصادی مسکن به فارس افزود: زمان انتظار برای خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری نیز برای دهک دهم درآمدی که جزو اقشار پردرآمد حساب میشود ۸ تا ۹ سال است.
همچنین مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوهسازان مسکن در اینباره به فارس گفت: اگر زمان انتظار برای خانهدار شدن کارمندان و کارگران حقوق بگیر بررسی شود، میبینیم که این افراد برای خرید یک واحد مسکونی در تهران باید ۴۰ سال انتظار بکشند.
پس اگر پایه حقوق و دستمزد سالجاری برابر مصوبه وزارت کار مبلغ ۴۸۷ هزار و ۱۲۵ تومان در نظر بگیریم، متوجه میشویم که این افراد برای خرید یک واحد مسکونی ۷۰ متری با متوسط قیمت ۴۰۰ میلیون تومان باید حداقل ۴۵ سال پسانداز کنند.
با توجه به اینکه این روزها درآمد خانوارها به طور قابل ملاحظهای کاهش و متوسط قیمت مسکن در تهران به شکل قابل توجهی افزایش یافته است به خوبی میتوان این موضوع را درک کرد که دوره انتظار خرید یک واحد مسکونی هر سال طولانیتر میشود. موضوعی که این روزها به بحث اصلی حوزه مسکن تبدیل شده به اظهارات عباس احمد آخوندی وزیر راهوشهرسازی در مورد صندوق پسانداز مسکن برای خانهدار شدن مردم بازمیگردد.
آخوندی در تازهترین اظهارات خود درباره خانهدار شدن گفته است: سیاستی که افراد مبلغی را در صندوقهای پسانداز مسکن سرمایهگذاری میکنند و پنج برابر آن مبلغ را تسهیلات دریافت کنند در اکثر کشورها تجربه شده است.
وی گفت: اگر عرضه و تقاضای مسکن همزمان تقویت شود، قیمت مسکن افزایش نمییابد. تمام کارشناسان اقتصادی و اهل فن در بخشخصوصی به خوبی میدانند که عرضه و تقاضا در بخش مسکن در هیچ سالی متناسب با هم تقویت نشدهاند و همواره تقاضا در بخش مسکن از عرضه پیشی داشته است.
براساس آمار رسمی سازمان ثبت احوال کشور، سال ۱۳۹۱ حدود ۸۵۰ هزار مورد ازدواج در کشور ایران ثبت شده است.
بر این اساس با توجه به تقاضای قبلی از سالهای گذشته و کسر زوجهای مسکندار، حدود همین مقدار ۸۵۰ هزار واحد مسکن جدید مورد نیاز است در حالی که تولید مسکن بسیار کمتر است.
پس در وهله اول باید گفت که کنترل قیمت مسکن با روش راهاندازی صندوقهای پسانداز مسکن و سرمایهگذاری در آن کاری از پیش نخواهد برد.
در وهله دوم اگر هدف این صندوق خانهدار شدن با پسانداز است، که باید گفت این طرح از هماکنون شکست خورده است. چراکه در این طرح فقط افرادی میتوانند صاحب مسکن شوند که دارای نقدینگی بالا هستند چون ظاهرا قرار است این صندوق پنج تا شش برابر موجودی آورده افراد سپردهگذار در صندوق پسانداز مسکن تسهیلات بدهد به نوعی شبیه تسهیلات بانک مسکن که در قبال پسانداز بعد از دو، سه سال تسهیلات خرید مسکن میپردازد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد