انگیزه بنگاه‌ها برای افزایش قیمت مسکن

فارس- نحوه درآمد بنگاه‌های مشاور املاک از طریق درصد معینی از مبلغ معامله تعیین می‌شود. در همین ارتباط، مرتضی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در تشریح نحوه تعیین عایدی مشاوران املاک در هر معامله گفت: «تا پیش از این برای معاملات زیر پنج میلیارد ریال ۵/۰ درصد ارزش معامله و برای معاملاتی با ارزش بیش از پنج میلیارد ریال ۲۵/۰ درصد ارزش معامله برای هر طرف به عنوان حق کمیسیون تعیین شده بود.»
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در بیان ابلاغ نرخ‌های جدید مشاوران املاک تاکید کرد: «طبق مصوبه جدید حق کمیسیون بنگاه‌ها کاهش یافت و این رقم برای کلیه معاملات با هر ارزشی ۲۵/۰ درصد برای هر طرف مشخص شده است.»
در حالی که حق کمیسیون بنگاه‌های مشاوره املاک کاهش پیدا کرده، اما نحوه تعیین حق کمیسیون و رابطه آن با ثمن معامله انجام شده سبب ایجاد انگیزه بنگاه به منظور افزایش قیمت مسکن و به تبع آن نابسامانی بازار می‌شود.
حمید احمدی، کارشناس حوزه مسکن ضمن اشاره به نحوه تعیین حق کمیسیون بنگاه‌های مشاوره املاک گفت: «زمانی که عایدی بنگاه را برای یک واحد مسکونی یک میلیارد تومانی با نرخ‌های سابق محاسبه کرده و با نرخ جدید مقایسه می‌کنیم، متوجه کاهش ۵/۲ میلیون تومان عایدی این واحد صنفی می‌شویم که نسبت به ارزش معامله سهم ناچیزی است. بنابراین کاهش یا افزایش این نرخ نمی‌تواند شرایط افزایش قیمت مسکن را مهیا کند.» این کارشناس مسکن در بیان نقش مشاوران املاک در بازار مسکن گفت: «مساله حق کمیسیون زمانی مشکل‌ساز است که آن را به ارزش معامله گره می‌زنیم. در واقع زمانی که شما حق کمیسیون را درصدی از ارزش معامله قرار می‌دهید، بنگاه برای افزایش قیمت مسکن انگیزه دارد و همین نکته بازار مسکن را دچار اختلال می‌کند.» وی با اشاره به اینکه حق کمیسیون باید با نرخ ثابت و مصوب از مردم اخذ شود، افزود: «فعالیت یک بنگاه مشاوره املاک برای معامله یک خانه یک میلیاردی، تفاوتی با یک خانه ۱۰ میلیاردی ندارد و از این رو باید، حق کمیسیون ثابتی برای هر واحد مسکونی دریافت کند.» احمدی در بیان این نکته که مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن سهیم هستند اما علت اصلی نا‌بسامانی سیاستگذاری کلان مسکن است، گفت: «طبیعتا مشاوره املاک مشابه هر صنف دیگری به دنبال کسب درآمد است و همین نکته می‌تواند زمینه افزایش قیمت باشد اما علت اصلی مشکلات بازار مسکن به کاهش عرضه و جلوگیری نکردن از ورود تقاضاهای سرمایه‌ای است.»
توجه با اظهارات کارشناسان در حوزه مسکن، موید این امر است که کاهش درصد حق کمیسیون بنگاه‌های مشاور املاک به دلیل نداشتن ضمانت اجرایی، تاثیر شگرفی در سامان بازار مسکن ندارد و انگیزه این واحدهای صنفی در افزایش قیمت مسکن با تعیین نرخ مصوب و ثابت باید از میان برود.