تورم زمین از مسکن جلو زد

گروه مسکن- آخرین گزارش مرکز آمار ایران از تغییرات قیمت زمین و اجاره مسکن در فصل زمستان ۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن از تورم دو برابری قیمت زمین نسبت به واحد مسکونی حکایت می‌کند‌.
مرکز آمار ایران در گزارشی اعلام کرد، در زمستان ٩٧ نسبت به زمستان ٩۶ افزایش ۹/۱۲۱ درصدی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی و ۸/۵۹ درصدی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی و افزایش ۲/۱۹ درصدی متوسط مبلغ اجاره‎ یک مترمربع زیربنای مسکونی در نقاط شهری کشور رخ داده است‌. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور نیز ٢٨۶۵١ هزار ریال با میانگین مساحت ٢۶۴ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۶/۳۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹/۱۲۱ درصد افزایش داشته است‌.
از سوی دیگر گزارش‌های اتحادیه مشاوران املاک نیز از ادامه روند کاهشی معاملات مسکن خبر می‌دهد‌. معاملات مسکن در سطح کشور با کاهش ۳۴ درصدی در خردادماه ۱۳۹۸ رکورد بیشترین مقدار افت طی یک سال اخیر را شکست. در شهر تهران نیز قراردادهای خرید و فروش، کمترین میزان را از دی‌ماه سال گذشته تاکنون به ثبت رساند‌.
به دنبال کسادی بازار مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در سیکل‌های رونق و رکود، نبض کشوری معاملات نیز در خردادماه با حدود یک سال فاصله نسبت به پایتخت کند شد‌.
آمار ارائه شده از سوی مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد در خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۸ هزار و ۱۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴ درصد کاهش نشان می‌دهد‌. در بخش اجاره نیز ۵۶ هزار و ۸۱ قرارداد منعقد شده که حاکی از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ است‌.
در شهر تهران نیز در خردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۷۱۶۸ مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل افت ۶۲ درصدی را نشان می‌دهد‌. اجاره‌نامه‌ها در این مدت نیز ۱۴ هزار و ۲۶۵ مورد بوده که از افت ۲۳ درصدی نسبت به خردادماه ۱۳۹۷ حکایت دارد‌.
روند بازار حاکی از آن است که از خردادماه سال گذشته، معاملات مسکن شهر تهران در مسیر نزولی قرار گرفته و در دی ماه ۱۳۹۷ با ۶۴ درصد افت نقطه به نقطه به کمترین میزان افت سالانه طی پنج سال قبل از آن رسید‌.
با این حال منحنی قراردادها در کل کشور به سمت بالا حرکت می‌کرد تا اینکه از آبان‌ماه ۱۳۹۷ با منفی ۱۴ درصد مسیر کاهشی به خود گرفت و در خردادماه ۱۳۹۸ بیشترین میزان افت را طی یک سال گذشته ثبت کرد‌.
رشد ۱۸۹ درصدی قیمت مسکن طی دو سال
قیمت مسکن شهر تهران با افزایش ۱۸۹ درصدی نسبت به فروردین ماه دو سال پیش در حالی به نرخ رشد ارز نزدیک شده که از نظر کارشناسان، محاسبات اقتصادی این بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا به هم ریخته و تابستان سال‌جاری باید شاهد ثبات قیمت در این بازار باشیم‌.
قیمت مسکن پایتخت در اردیبهشت‌ماه در شرایطی اوج گرفت که تورم ماهانه ملک در کشور از حدود دو درصد به ۶/۰ درصد رسید و رشد قیمت در پایتخت را سوال‌برانگیز کرد‌.
کارشناسان دست کم شش عامل را در افزایش غافلگیرکننده قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه موثر می‌دانند؛ کمبود شدید فایل‌های دارای قیمت مناسب، نبود چشم‌انداز روشن در بازارهای طلا ارز و بورس، رشد قیمت کمتر بازار مسکن نسبت به بازارهای یاد شده، پایان معافیت صادرات نفت ایران در نیمه اول اردیبهشت، انتظارات تورمی ناشی از سردرگمی بازار و ماهیت مسکن به عنوان یک دارایی مطمئن در هجوم تقاضا به سمت این بازار در اردیبهشت‌ماه موثر شناخته شده است‌.
واسطه‌های ملکی از نیمه دوم اردیبهشت‌ماه اعلام کردند که تقاضا در بازار مسکن فروکش کرده است‌. خروج سفته‌بازان از بازار در نیمه دوم، فضا را تا حدودی برای تقاضای مصرفی باز گذاشت و روند افزایش قیمت‌ها تا حدودی کنترل شد‌.
به گفته دفاتر مشاور املاک، معاملات به ندرت صورت می‌گیرد اما آپارتمان‌هایی که با قیمت مناسب عرضه می‌شود در ساعات اولیه به فروش می‌رسد‌.
از سوی دیگر دست به دست شدن مکرر مسکن توسط سوداگران به تورم این بازار منجر شده و ذهنیت انتظارات تورمی را در بازار ایجاد کرده است‌.