تنوع پرتفوی سرمایه‌گذاری با ورود صندوق‌های املاک

سنا- یک کارشناس بازار سرمایه گفت: صندوق‌های املاک و مستغلات به تنوع‌بخشی پرتفوی مدیران سرمایه‌گذار و حتی سهامداران علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها کمک می‌کند. بهرنگ اسدی با بیان اینکه اتصال بین صندوق‌های املاک و مستغلات با سایر دارایی فعالان بازار، می‌تواند عامل مهمی برای جابه‌جایی منابع باشد، خاطر نشان کرد: چنانکه عملکرد صندوق‌ها قابل قبول باشد به طور حتم از سوی فعالان در میان‌مدت مورد استفاده جدی قرار خواهد گرفت. وی اظهار کرد: مهم‌ترین مساله در اساسنامه این صندوق‌ها بحث انعطاف‌پذیری است و اینکه این صندوق بتواند بر چالش‌های عمده بخش مسکن و املاک و مستغلات غلبه کرده و بازده تقویت شده‌ای را به دارندگان خود تحویل دهد. او با اشاره به گذشته و اینکه این صندوق‌ها باید فقط اجاره‌داری مجتمع‌های بزرگی را انجام می‌دادند، بیان کرد: اینکه صندوق‌ها بتوانند به صورت نقد، پذیره‌نویسی شده و درچرخه بازار املاک و مستغلات نسبت به رونق و رکود عکس‌العمل نشان داده و در زمان‌بندی مناسب ورود و خروج از بازار داشته باشند، بسیار متفاوت‌تر از نگاه به گذشته است. اسدی با تاکید بر اینکه خرید و فروش و بهسازی دو مقوله متفاوت در کسب‌وکار هستند و می‌توانند منجر به تقویت بازار شوند، گفت: بنابراین بدون وجود این دو مقوله و ایستایی صندوق، به طور حتم شاهد ضعیف‌شدن بازدهی‌ها و کاهش میزان جذابیت برای مردم و نهادهای سرمایه‌گذاری خواهیم بود. این کارشناس بازار سرمایه با تاکید بر آنکه، صندوق‌ها باید بتوانند در خرید و فروش، بهسازی و اجاره‌داری جدی و فعالانه عمل کنند، اظهار کرد: موارد فوق جزو نظرهای پیشنهادی به سازمان بورس بوده که خوشبختانه با همراهی سازمان بورس زمینه برای تحقق آنها فراهم شده است. اسدی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه صندوق‌ها تا چه اندازه فرصت‌های سرمایه‌گذاری را به سمت و سوی املاک و مستغلات پیش می‌برند، عنوان کرد: برای ساخت و تولید املاک، صندوق‌های زمین و ساختمان موجود است که متاسفانه در بخش‌هایی با چالش‌هایی مواجه هستند و این موضوع به اقتصاد حوزه مربوط به خود آنها برمی‌گردد. وی افزود: برای ساخت و تولید در صندوق املاک و مستغلات، بهتر است صندوق املاک بعد از صندوق‌های زمین و ساختمان در این حوزه نقش‌آفرینی کند، به طوری که در ابتدای کار باید برای حوزه ساخت و تولید بر صندوق‌های زمین و ساختمان متمرکز شده و در نهایت، املاک خروجی صندوق زمین و ساختمان در صندوق‌های جدید املاک و مستغلات به کار گرفته شوند. اسدی عنوان کرد: املاک باید به لحاظ اطمینان مقرراتی و قانونی و کیفیت بالا در صندوق زمین و ساختمان تامین شود تا بتواند مورد استفاده صندوق املاک و مستغلات قرار گیرد. وی در پاسخ به این سوال که این صندوق‌ها چه نقشی در عمق‌بخشی بازار سرمایه ایجاد می‌کنند؟ بیان کرد: با توجه به فراگیری، گستردگی و تنوع جغرافیایی بازار املاک و مستغلات، این صندوق در ابتدا شاید به لحاظ آثار با اهمیت اقتصادی و سیگنتالینگ اثرگذاری ضعیفی داشته باشد اما به مرور زمان اثر علامت‌دهی حائز اهمیتی را به همراه خواهد داشت. اسدی تاکید کرد: بهتر است صندوق‌های املاک و مستغلات در بازار سرمایه و در دسترس عموم قرار گیرد زیرا به تنوع‌بخشی پرتفوی سرمایه‌گذاران کمک خواهد کرد.