مزایا و معایب فروش متری ملک در بورس

ایلنا- یک کارشناس بازار سرمایه درباره ورود صندوق املاک و مستغلات به بازار سرمایه و امکان فروش متری املاک در بورس اظهار کرد: اینکه معاملات املاک و مستغلات در بستر یک پلتفرمی انجام شود، اقدام شدنیِ خوبی است اما معتقدم نمی‌توان عنوان آن را معاملات بورسی دانست چراکه مکانیسم معاملات در بورس و کشف قیمت‌ها باید براساس رقابت باشد اما در این معاملات، مکانیسم رقابت به سمت خریدار است و نه فروشنده.
مهدی سوری ادامه داد: در این معاملات در سمت عرضه با محدودیت‌هایی مواجه هستیم و به این گونه نیست که عرضه‌کنندگان در برابر تقاضاکنندگان تعدد داشته باشند که همین تعدد در عرضه و تقاضا منجر به ایجاد قیمت رقابتی و کشف قیمت شود. در واقع در ذات این اقدامات و معاملات با تعریفی که از تابلوی معاملاتی هر بورس داریم عموما متفاوت است اما می‌توان گفت کاربردی جانبی را دارند.
احتمال افزایش قیمت‌ها
این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به گسترش فروش املاک در بورس و فروش متری املاک تاکید کرد: فروش متری در نگاه اول می‌تواند برای متقاضیان سرمایه‌گذاری املاک جذاب باشد چراکه به این افراد ابزاری داده شده که با بودجه حداقلی متراژی را در بازار مسکن خریداری کنند و همچنین سازندگان و فروشندگان مسکن هم می‌توانند پروژه‌های خود را به صورت خرد به مردم بفروشند و جریان نقدینگی خود را قوی کنند.
اما این نگاه اول به موضوع است و در نگاه عمیق‌تر می‌بینیم که این فرآیند می‌تواند منجر به افزایش قیمت‌ها منجر شود. سوری افزود: مشکل کشور در بازار املاک و مستغلات این است که ملک از ذات خود یعنی کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده و یک تقاضای سفته‌بازانه در این بازار شکل گرفته است.
در شرایطی که دولت‌ها از سویی نقدینگی را افزایش می‌دهند و از سوی دیگر قیمت‌های دستوری و تعزیری اعمال می‌کنند، شاید امکان کنترل قیمت‌ها با افزایش واردات وجود داشته باشد اما در این شرایط کالایی مانند قیمت مسکن که وارداتی نیست و عرضه آن محدود است، به صورت مضاعف افزایش پیدا کرده و جریان نقدینگی به این سمت می‌رود و سرمایه‌گذاری نادرستی شکل می‌گیرد. وی با بیان اینکه در این شرایط نگرانی‌هایی برای فروش متری در بازار سرمایه وجود دارد، گفت: فروش متری ملک در بورس بیشتر از آنکه به شفافیت بازار مسکن کمک کند در این شرایط اقتصادی کشورمان به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود و تقاضای سفته‌بازانه را بالا می‌برد.
نگاه اشتباه دولت به طرح فروش متری
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: دولت به جای اینکه فروش متری را درقالب صندوق‌های زمین ساختمان یا در قالب صندوق‌های متری در املاک احداث‌نشده و نه به صورت یونیکی به اجرا برساند که باعث افزایش تولید می‌شود، این معاملات را در قالب پروژه‌های آماده به اجرا می‌رساند که این خود منجر به افزایش تقاضای سرمایه‌ای می‌شود. سوری تاکید کرد: این روند فروش متری املاک منجر به تحریک تقاضا می‌شود و شاید سازندگان در کوتاه‌مدت با این فرآیند بتوانند به جریان نقدینگی خوبی دسترسی داشته باشند و سرمایه عده‌ای هم به سمت بخش ساختمان هدایت می‌شود اما در نهایت تقاضای سفته‌بازانه منجر به رشد قیمت‌ها شده و به ضرر بازار مسکن خواهد بود.