راهکاری برای توزیع وام ۵۰ میلیون تومانی

تصویب تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن اقدام مثبتی است زیرا این مصوبه شروع خوبی برای خروج از رکود است؛ همان‌طور که بارها گفته شده اختصاص تسهیلات به ساخت و تولید مسکن گامی رو به جلو در جهت خروج بازار مسکن از رکود و رونق اقتصادی است.

بهتر است بخشی از تسهیلات بانکی به ساخت مسکن اختصاص یابد، البته این امر به معنای آن نیست که تسهیلات به بخش خرید مسکن داده نشود بلکه بهتر است با توجه بیشتر و البته نه زیاد از حد به سمت عرضه نیازهای انباشته شده سال‌های قبل و نیاز جدید در این حوزه پوشش داده شود. در چند سال اخیر به دلیل مشکلات موجود در زمینه تولید مسکن موفق به برقراری توازن بین عرضه و تقاضا نبوده‌ایم و فرآیند تولید نتوانسته آن‌گونه که باید به نیازهای موجود در این بخش پاسخ دهد.با توجه به اینکه بیش از ۹۰ درصد ساخت‌وسازها به صورت بومی انجام می‌شود و هنوز مفهوم انبوه‌سازی به معنای واقعی در کشور نهادینه نشده است، اختصاص تسهیلات به ساخت مسکن آن هم در مدلی که دولت یازدهم تدارک دیده، یعنی بدون کمترین دخالت دولت در ساخت‌وساز و همچنین افزایش مبلغ وام اقدامی ضروری بود تا از این طریق مردم بتوانند با پس‌اندازهای خود و کمک دولت، در ازای هر فقره وام، یک واحد مسکن بسازند و در آن ساکن شوند.در حال حاضر اقتصاد کشور در جایگاهی نیست که بتواند معادل ۸۰ درصد قیمت مسکن تسهیلات خرید را تامین کند با این حال دولت می‌تواند با اعمال مدیریت مالی و هدایت بانکداری و نظارت بر بانک‌ها، سپرده‌های مردم را به سمت تامین مالی بخش مسکن هدایت کند و از همین مسیر، قدرت خرید مردم را نیز برای تامین مسکن تقویت کند.توقع موجود این بود که دولت تسهیلات مناسبی به میزان حداقل ۱۰۰ میلیون تومان برای ساخت اختصاص دهد و امیدواریم که مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی و بانک مرکزی در ادامه، رویکرد افزایشی این تسهیلات را در دستور کار خود قرار دهند.هم‌اکنون بین ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینه ساخت مسکن متعلق به تامین زمین است، وام ۵۰ میلیون تومانی تنها هزینه ساخت یک واحد آپارتمان معمولی در حد ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی را تامین می‌کند ضمن اینکه هزینه تامین زمین را نیز پوشش نمی‌دهد، با این وجود با توجه به بضاعت مالی دولت و وضعیت اقتصادی کشور رقم مصوب شده شروع خوبی برای خروج بخش مسکن از حالت رکود است.
با توجه به محدودیت تعداد تسهیلات ۵۰ میلیونی، دولت باید تدابیری اتخاذ کند که گروه‌های کم‌درآمد و فاقد مسکن به خصوص زوج‌های جوان در اولویت دریافت این تسهیلات قرار بگیرند.هرچند افزایش تسهیلات ساخت مسکن در محدوده بافت فرسوده فرصت بسیار مناسبی جهت نوسازی و تولید مسکن در این مناطق است اما در برخی شهرهای حاشیه‌ای و شهرستان‌ها بافت فرسوده وجود ندارد بنابراین دولت باید ضمن شناسایی این شهرها به ساخت مسکن در سایر بافت‌های شهری نیز تسهیلات بدهد.
* رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران