15 - 12 - 2022
سرنوشت مسکن سازان در دست بازار ارز
|گروه مسکن | به نظر می‌رسد مشکلات بازار مسکن و سازندگان تمامی ندارد، طی دو سال گذشته روزی نبوده که فعالان این صنف از افزایش قیمت‌ها گله نداشته باشند، یک روز از صعود قیمت آهن شکایت دارند و روز بعد از افزایش قیمت مصالح می‌نالند اما در حال حاضر شرایط به گونه‌ای شده که ترجیح می‌دهند دست از کار بکشند.
افزایش لحظه‌ای قیمت دلار طی هفته گذشته موجب شد تا فعالان بازار مسکن به این باور برسند که شرایط بدتری هم می‌تواند در انتظارشان باشد و ترس از آینده کاری به سراغشان آمده است که این روند بیش از پیش منجر به ادامه دار شدن رکود بازار مسکن شود، بازاری که مدت طولانی است قصد خارج شدن از لاک خود را ندارد.
ادامه این روند بیش از همه می‌تواند به عظیم ترین پروژه ساخت و ساز صدمه وارد کند، پروژه مسکن مهر که با مبالغ معین و ثابتی منعقد شده و افزایش هر روزه قیمت مصالح و سایر بخش‌های ساخت و ساز کشور موجب زیاندهی سازنده و شانه خالی کردن این افراد می‌شود.
مشکل اصلی
به گفته یکی از پیمانکاران پروژه مسکن مهر پردیس، به دلیل نوسانات بازار ارز طی چند روز گذشته صاحبان ماشین‌های سنگین، قطعات یدکی را با قیمت‌های چند برابر خریداری کردند و این تغییر موجب شده تا با در نظر گرفتن استهلاک ماشین‌آلات خود به این نتیجه برسند که ادامه فعالیت صرفه اقتصادی ندارد.
وی در ادامه با بیان اینکه در حال حاضر پیمانکاران در پردیس حضور دارند اما آن طور که باید فعال نیستند، افزود:به دلیل اینکه تعدیلی در قیمت ساخت واحدها صورت نگرفته است، پیمانکاران معتقدند که در آینده نزدیک با مشکل جدی مواجه می‌شوند.
از سوی دیگر احمد تولا، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان ایران با اشاره به گرانی مصالح ساختمانی طی ماه‌های اخیر و تعهد انبوه‌سازان نسبت به واگذاری واحدهای مسکن مهر گفت: با افزایش قمیت مصالح ساختمانی که طی ماه‌های اخیر به وقوع پیوسته نگرانی ما نیز بابت به موقع تحویل دادن واحدهای مسکن مهر افزایش پیدا کرده است.
وی اظهار داشت: پروژه‌هایی که قبل از سال ۱۳۹۰ شروع شده، بیش از ۹۰ درصد آن آماده است و مشکلی در این خصوص دیده نمی‌شود اما نگرانی ما بابت پروژه‌هایی است که از سال ۹۰ به بعد آغاز شده است. تولا افزود: تنظیم قرارداد به نحوی بوده که هر واحد با ۳۰۰ هزار تومان برآورد شده است اما طی روزهای اخیر با بررسی‌هایی که انجام دادیم هر واحد از واحدهای مسکن مهر برای انبوه‌سازان با متراژ ۵۰۰ هزار تومان تمام می‌شود.
دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان استان اصفهان با اشاره به اینکه برای برون‌رفت از این مشکل تقاضای جلسه با مسوولان وزارت مسکن و شهرسازی و همچنین وزیر را مطرح کرده‌ایم، خاطرنشان کرد: استانداری اصفهان با تشکیل کمیسیون فنی برای برون‌رفت از این مشکل موافقت کرده است اما مسوولان وزارت مسکن و شهرسازی هنوز پاسخ روشنی به ما نداده‌اند.
وی تصریح کرد: طی نامه‌ای به مسوولان وزارت درخواست جلسه کرده‌ایم و حتی پیشنهادهای خود را نیز مطرح کرده‌ایم.
تولا ادامه داد: آنها معتقدند قدرت خرید مردم پایین است و نمی‌توانند افزایشی در این رابطه داشته باشند اما ما در راهکار خود پیشنهاد داده‌ایم هزینه وام را از ۲۵ میلیون تومان به ۴۰ میلیون تومان برای انبوه‌سازان افزایش دهند تا راهکاری برای حل
مشکل باشد.
وی در مورد درخواست نامه کتبی خود به وزیر راه و شهرسازی گفت: نامه‌ای را مستقیم به وزیر راه و شهرسازی نوشته‌ایم و در آن مشکلات خود را قید کرده‌ایم. شنیده‌ام که نامه را وزیر خوانده است اما هنوز دستوری صادر نشده است.
تولا در پاسخ به این سوال که اگر پاسخی به پیشنهاد آنها داده نشود احتمال تعطیلی پروژه‌های مسکن وجود خواهد داشت، به صما پاسخ داد: نگاه انبوه‌سازان بر خلاف پیمانکاران نگاهی بر مبنای تعطیلی پروژه‌ها نیست و همیشه به دنبال این بوده‌اند تا با رفع مشکل به تعهدات خود عمل کنند. در کل انبوه‌سازان علاقه‌ای به تعطیلی پروژه‌های مسکن مهر ندارند.
دبیر انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان اصفهان در پایان متذکر شد: با افزایش قیمت مصالح ساختمانی شاهد این هستیم که حتی پروژه‌هایی که در آستانه اتمام خود قرار دارند انبوه‌سازان را با سود کم‌تری نسبت به گذشته روبه‌رو کرده‌اند اما وضعیت پروژه‌هایی که حدود یک‌سال است کار خود را آغاز کرده است به گونه‌ای است که شرکت‌های انبوه‌ساز را تا مرز ورشکستی سوق خواهد داد.
اقتصاد کشور تحت تاثیر بازار ارز
رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور در خصوص افزایش مصالح ساختمانی و ارتباط آن با تحولات بازار ارز گفت: بخش عمده مصالح ساختمانی فولاد است که این موضوع تحت تاثیر قیمت جهانی است.
ایرج رهبر اظهار داشت: مواد اولیه بسیاری از مصالح ساختمانی که از خارج از کشور تامین می‌شود روی افزایش قیمت تاثیرات زیادی اعمال کرده است. وی در ادامه افزود: به طور کلی بازار ارز کل اقتصاد کشور را تحت تاثیر قرار داده است که متاسفانه اطلاعی ندارم ریشه آن از کجا نشات گرفته است.
رهبر درخصوص تاثیر افزایش قیمت مصالح بر کار انبوه‌سازان در پروژه مسکن مهر گفت: در قراردادهای سال گذشته قیمت تمام شده پروژه‌های مسکن در نظر گرفته شد که با توجه به افزایش قیمت مصالح باعث شده تا انبوه‌سازان با مشکل مواجه شوند. وی تصریح کرد: وقتی قیمت مقطوع در قرارداد لحاظ می‌شود باید تمام جوانب مورد بررسی قرار می‌گرفت که متاسفانه شاهد این موضوع هستیم که چنین چیزی پیش بینی نشده است.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان ایران با اشاره به این که برای برون رفت از این مشکل مذاکراتی را با مسوولان وزارتخانه انجام شده است، خاطرنشان کرد: «حدود یک هفته مشکلات انبوه‌سازان برای وزارتخانه تشریح شد و قرار است به زودی تدبیری در این خصوص لحاظ شود. وی همچنین درخصوص فعالیت انبوه‌سازان بعد از اتمام پروژه‌های مسکن مهر تصریح کرد: به فعالیت‌های گذشته خود که سرمایه گذاری در ساخت‌و‌ساز مسکن است باز خواهیم گشت ضمن آنکه خدمات فنی خود را در کشورهای دیگر مثل عراق، افغانستان، الجزایر و ونزوئلا گسترش خواهیم داد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد