بازار مسکن از رکود به رونق می رسد؟

|زیبا ورمزیاری| با توجه به اینکه بازار مسکن طی یک ماه گذشته از لحاظ کسادی صاحب رکورد تاریخی شده و همواره بنگاه‌داران از وضعیت رکود می‌نالیدند، همزمان با پایان ماه مبارک رمضان تعداد معاملات در این بازار افزایش می‌یابد زیرا اکثر مستاجران وارد بازار اجاره شده و سعی می‌کنند تا قبل از مهرماه آپارتمان مناسبی پیدا کنند.
البته با شرایطی که بازار مسکن طی چند ماه گذشته تجربه کرده این حجم معاملات نمی‌تواند راهگشا باشد زیرا اندک معامله‌ای که انجام می‌شود توسط افرادی رخ می‌دهد که یا مستاجرند و مجبور به نقل مکان هستند یا اینکه نیاز فوری به خرید ملک دارند، وگرنه عمده متقاضیان همچنان دست نگه داشته‌اند.
در این شرایط به نظر می‌رسد ثبت‌نام مسکن ویژه که قرار بود از عید فطر آغاز شود تاثیر بسزایی بر بازار بگذارد زیرا بسیاری از متقاضیان خرید مسکن ترجیح می‌دهند از تسهیلات این واحدها استفاده کنند و در مجاورت تهران صاحبخانه شوند که این رخداد می‌تواند تا حدی میزان معاملات را کاهش دهد و حجم خرید و فروش را پایین بیاورد.
همان‌طور که تاکنون این اتفاق افتاده و قیمت خرید و فروش وام مسکن را هم کاهش داد، به‌گونه‌ای که با وجود نوسان و افزایش قیمت وام ۲۰ میلیون و ۱۸ میلیون تومانی مسکن در آغاز فصل نقل و انتقالات در حال حاضر به دلیل رکود در بازار خرید و فروش قیمت وام کاهش یافته است.
در حال حاضر قیمت معامله هر وام ۲۰ میلیون تومانی در بازار آزاد از دو میلیون و ۲۵۰ هزار تومان تا دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده و قیمت هر وام ۱۸ میلیونی نیز از دو میلیون و یکصد هزار تومان تا دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نوسان است.
این در حالی است که خرید و فروش وام مسکن نسبت به دو ماه قبل ۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومان کاهش داشته است. پیش از این قیمت خرید وام ۲۰ میلیون تومانی در بازار آزاد از دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان متغیر بوده است.
همچنین قیمت خرید وام ۱۸ میلیون تومانی نیز از دو میلیون و یکصد هزار تومان تا دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نوسان بوده است. به اعتقاد دلالان، خرید و فروش وام مسکن به دلیل رکود نسبی در معاملات مسکن و نبود متقاضی برای وام‌های مسکن کاهش یافته است، این در حالی است که معمولا در فصل نقل و انتقالات قیمت خرید و فروش وام‌های مسکن براساس عرف همیشگی افزایش پیدا می‌کرد. البته در کلانشهرهایی نظیر تهران که قیمت هر متر مسکن به ندرت به کمتر از دو میلیون تومان می‌رسد، عرضه وام‌های ۱۸ و ۲۰ میلیون تومانی در خوشبینانه‌ترین حالت تنها ۱۰ درصد از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد.
ناگفته نماند که از زمان اعلام شرایط مسکن ویژه انتقادات فراوانی به این طرح وارد شده که مهم‌ترین آن پیش‌پرداخت ۵۰ میلیون تومانی و اقساط یک میلیون تومانی آن است، اما بسیاری از افراد که شرایط خرید مسکن در بازار آزاد را ندارند به دلیل میزان تسهیلات و پایین بودن ۳۰ درصدی قیمت ملک نسبت به منطقه، جذب این پروژه می‌شوند اما در بازار اجاره‌بها که تابستان جنجالی را آغاز کرد با آغاز ماه مبارک رمضان اندکی بی‌سروصدا شد هرچند قیمت مسکن در این مدت نوسان زیادی نداشت اما پایین هم نیامد. مستاجران هم از بیم افزایش قیمت سعی کردند در فاصله بین اردیبهشت تا مردادماه، آپارتمان مناسب خود را پیدا کنند که همین تعداد متقاضیان هم از عواملی بود که منجر به افزایش قیمت در این بخش شد، این در حالی است که اکنون قیمت‌های اجاره نسبت به قبل از مردادماه تفاوت چندانی نکرده است اما رکود حاصل از بازار خرید و فروش بر بازار اجاره‌بها هم بی‌تاثیر نبوده و بنگاه‌های املاک بی‌رونق شده‌اند و بجز تعدادی از مشتریان که نیاز فوری به خرید یا اجاره مسکن دارند، مشتری دیگری در بازار نیست. در این بین مشاوران املاک معتقدند که بازار اجاره‌بها با پایان ماه مبارک رمضان و آغاز شهریور‌ماه دوباره با رونق همراه می‌شود زیرا شهریورماه آخرین زمان برای اغلب مستاجرانی است که تاکنون موفق به اجاره واحد مناسب نشده‌اند یا اینکه مدت قرارداد آنها در پایان این ماه به پایان می‌رسد. با وجود شرایط یادشده به نظر می‌رسد بازار مسکن در شرایط حساس و تاثیرپذیری قرار دارد. پیش‌بینی اینکه از رکود خارج می‌شود یا نه، کمی دشوار است زیرا با وجود عوامل فراوانی از جمله ثبت‌نام مسکن ویژه به نظر می‌رسد کسب و کار املاکی‌ها همچنان کساد می‌ماند.