ایجاد نظام تولید مسکن مناسب برای مستاجران

یک کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه دولت در یک افق ۵ ساله یک نظام اجاره‌داری حرفه‌ای و یک نظام تولید مسکن به قصد اجاره‌داری را راه اندازی کند،‌ گفت: دادن وعده‌ تنها منوط به فصل نقل‌وانتقالات مشکل مستاجران را حل نمی‌کند.
مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که دولت برای حل مشکل مستاجران و ساماندهی بازار رهن و اجاره چه اقدامی باید انجام دهد گفت: دادن وعده‌ تنها منوط به فصل نقل‌وانتقالات مشکل مستاجران را حل نمی‌کند پس دادن وعده و راهکار کوتاه‌مدت نمی‌تواند از مشکلات مستاجران و ساماندهی بازار رهن و اجاره بکاهد.
وی تاکید کرد: حل مشکل مستاجران و تعادل و ساماندهی بازار رهن و اجاره نیازمند برنامه بلندمدت است پس دولت می‌تواند و باید در یک افق پنج ساله یک نظام اجاره‌داری حرفه‌ای و یک نظام تولید مسکن به قصد اجاره‌داری را راه‌اندازی کند چرا که این اقدام بهتر از دادن وعده‌های منوط به فصل نقل‌وانتقالات و تابستان است.
روانشادنیا با اشاره به اینکه البته مداخله در بازارها جواب نمی‌دهد اظهار داشت: مسکن که یک کالای ناهمگن است و تعیین سقف قیمتی و هرگونه مداخله‌ای در آن کارساز نخواهد بود اما اگر دولت یک برنامه مدون و بلندمدت برای بازار اجاره بیندیشد قطعا در فصل نقل‌وانتقالات شاهد رشد بیش از حد نرخ اجاره‌بها به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا نخواهیم بود.
این کارشناس مسکن افزود:کار اصولی برای کمک به مستاجران این است که باید به سمت تولید مسکن به قصد اجاره حرکت کنیم چرا که تعداد قابل توجهی از مردم در کشور در حال حاضر مستاجر هستند.
سال‌هاست با آغاز فصل و انتقالات مسکن، اجاره‌بها دستخوش تحولات و رشد قیمت می‌شود و هر بار دولت‌ها تلاش دارند با اجرای برنامه‌های کوتاه‌مدت به نوعی این بازار را ساماندهی کنند که هیچ گاه برنامه‌های آنها نه تنها موجب ساماندهی بازار و تعادل قیمت‌ها نمی‌شود بلکه رشد بیش از حد تصور و بالاتر از نرخ تورم را شاهد می‌شویم.
کارشناسان بر این باور هستند که برنامه‌های کوتاه‌مدت در بازار اجاره تاثیری نخواهد گذاشت. بنابراین یکی از راه‌های ساماندهی بازار اجاره‌بها متعادل شدن عرضه و تقاضاست که این مهم می‌تواند با اجرای برنامه‌های بلندمدت ساخت و ساز برای اقشار هدف محقق شود.
آنها بر این باور هستند که می‌توان همانند سایر کشورها صنعت اجاره‌داری را در کشور راه‌اندازی کرد. البته این ایده از جمله ایده‌هایی است که از درون وزارت راه‌وشهرسازی مطرح شد اما مشخص نشد چه مطالعاتی از آن پشتیبانی می‌کند و میزان موفقیت آن چقدر خواهد بود.