اروپای جنوبی و شرقی بهشت سرمایه‌گذاری املاک

یک گزارش جدید نشان می‌دهد کشورهای اروپای مرکزی و شرقی در صدر فهرست بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری املاک قرار دارند.
به گزارش یورونیوز، براساس یافته‌های یک مطالعه جدید که توسط شرکت بریتانیایی «سنت‌ موو اینترنشنال» انجام شده است، لیتوانی و مجارستان از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در صنعت املاک و مستغلات هستند. در حالی که بلژیک و فرانسه در بین بدترین کشورها قرار دارند.
این گزارش عناصر کلیدی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک اروپا را شامل نرخ مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره و بازده ناخالص اجاره مورد بررسی قرار داده است.
براساس داده‌های منتشره، بازده اجاره در لیتوانی به طور متوسط 65/5‌درصد در سال است. در این کشور نرخ اجاره نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۱۷۰‌درصد رشد داشته، در حالی که مالیات بر درآمد اجاره‌بها به طور متوسط ۱۵‌درصد بوده است. خارجی‌ها نیز محدودیتی برای خرید ملک در این کشور ندارند.
براساس گزارش یورواستات، قیمت املاک در این کشور در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ بیش از ۱۰درصد نسبت به سال قبل جهش کرده و این روند احتمالا ادامه خواهد داشت؛ امری که بازگشت سرمایه خوبی را تضمین می‌کند.در فهرست منتشره استونی در رتبه دوم بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاران قرار دارد. افراد غیرمقیم این کشور حوزه بالتیک نیز مجاز به خرید ملک در شهرهای استونی هستند.در این کشور هزینه خرید با احتساب مالیات 3/1‌درصدی، پایین در نظر گرفته می‌شود. در حالی که قیمت اجاره نسبتا بالا، با بازده اجاره ناخالص سالانه حدود 5/4 و مالیات بر درآمد اجاره ۲۰‌درصد برآورد شده است.با افزایش 7/6‌درصدی قیمت ملک در سال منتهی به ژوئن ۲۰۲۴، ارزش سرمایه‌گذاری در صنعت ملک می‌تواند بیشتر نیز افزایش یابد.
رومانی در این گزارش رتبه سوم را بعد از لیتوانی و استونی دارد؛ جایی که مزایا شامل هزینه نسبتا ارزان خرید ملک، نرخ مالیات بر درآمد اجاره بسیار پایین ۱۰‌درصد و بازده ناخالص اجاره نسبتا بالا 46/6درصد در سال است.ایرلند نیز بازده خوبی را در این حوزه دارد که عمدتا به دلیل قیمت اجاره بالاست. با این وجود مالیات زیاد می‌تواند درآمد خالص سالانه را کاهش دهد. این کشور با بحران مسکن روبه‌رو بوده و خانه‌های کافی برای افزایش جمعیت ساخته نشده است، زیرا قیمت‌ها همچنان افزایش می‌یابد.
براساس این گزارش، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک در کشورهای اروپای مرکزی و شرقی مانند مجارستان، اسلوونی و لهستان وجود دارد که اجاره‌ها در آنها بالاست (در مجارستان ۱۸۰درصد افزایش از سطح سال ۲۰۱۵)، اما مالیات متوسط است.به گزارش یورواستات، قیمت مسکن در لهستان 7/17درصد، در مجارستان 8/9‌درصد و در اسلوونی 7/6‌درصد در ۱۲ماه منتهی به ژوئن ۲۰۲۴ افزایش نشان می‌دهد.
بدترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک
در همین حال و براساس این گزارش، بدترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک بلژیک، فرانسه و یونان هستند.
بلژیک یکی از بالاترین هزینه‌های مربوط به مسکن در اروپا را دارد و مالیات بر درآمد اجاره به راحتی می‌تواند به ۵۰‌درصد برسد. متوسط درآمد از راه اجاره نیز حدود 2/4‌درصد است، هرچند این می‌تواند در پایتخت بروکسل بالاتر باشد. قیمت املاک در سه ماه دوم سال ۲۰۲۴ نیز نسبت به سال گذشته 4/3درصد رشد داشته است.
براساس این گزارش، فرانسه دومین کشور بد برای سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شود که نشان می‌دهد مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید و اجاره نسبتا بالاست.
به عنوان مثال، میانگین نرخ مالیات بر درآمد اجاره سرمایه‌گذاران املاک 28/18‌درصد است. بازده اجاره ناخالص سالانه حدود 5/4‌درصد برآورد می‌شود. در همین حال طبق گزارش یورواستات، قیمت املاک در فرانسه در سال جاری 6/4‌درصد کاهش یافته است.
در این گزارش آمده است که یونان به دلیل هزینه‌های بالای خرید و همینطور افزایش سطح مالیات بر درآمد حاصل از اجاره در رتبه سوم در لیست بدترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک قرار گرفته است. در این کشور متوسط نرخ مالیات بر درآمد اجاره بیش از ۳۳‌درصد است.بنابر این گزارش و براساس نرخ جست‌وجوی گوگل، اسپانیا و پرتغال نیز پرمتقاضی‌ترین مقاصد برای خرید ملک به شمار می‌روند.
اسپانیا مزایای مالیاتی را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد. در این کشور نرخ استاندارد مالیات برای شهروندان اتحادیه اروپا ۱۹‌درصد و برای شهروندان کشورهای ثالث ۲۴‌درصد است. پرتغال نیز جایی است که خارجی‌ها می‌توانند ملک را تحت شرایطی مشابه مردم محلی خریداری کنند.
با این حال، محبوبیت این دو کشور منجر به کمبود مسکن مقرون به صرفه برای مردم محلی شده است. طبق آمارها، قیمت مسکن در پرتغال از سال ۲۰۱۵ تقریبا ۷۰‌درصد افزایش یافته است.