1 - 12 - 2024
آسیب‌های مسکن طی چهارسال گذشته
… از آینده‌اش داشت. تمامی این موارد باعث شدند تا آسیب‌های جدی به بخش ساخت و تولید مسکن وارد شوند.
راهکار موجود و بهترین اتفاقی که می‌تواند در شرایط کنونی رخ دهد، بازنگری در ظرفیت‌های تولید مسکن براساس میزان توانایی‌های موجود است. امروزه به نظر نمی‌رسد که بتوان سالانه بیش از 350 تا 400هزار واحد مسکونی تولید کرد. در کنار این ظرفیت از تولید واحدهای مسکونی، باید کاهش استطاعت‌پذیری در بخش مسکن را نیز مورد توجه قرار داد. در این رابطه باید در بخش تولید به سازندگان و همچنین در خرید مسکن به مصرف‌کنندگان کمک‌های لازم صورت گیرد. یعنی هم تسهیلات ارزان‌قیمت در بخش خرید و فروش اقساطی در اختیار متقاضیان قرار گیرد، هم تسهیلات کافی چه به لحاظ کمی و چه کیفی در بخش ساخت در اختیار سازندگان گذاشته شود. اینها مواردی هستند که در صورت انجام صحیح هدفگذاری‌ها و تجدیدنظر از رویاپردازی‌های صورت‌گرفته در گذشته، می‌توانند مثمر‌ثمر واقع شوند. در این خصوص حتی لازم است قانون جهش تولید مسکن نیز متناسب با واقعیت‌های امروز جامعه و توان و بضاعت مردم اصلاح شود. ساخت و تولید مسکن حمایتی می‌تواند در حدی متعارف و با توجه به ظرفیت‌های بانک‌ها و توانایی متقاضیان صورت بگیرد. باید توجه داشت در کنار تمامی این موارد مشارکت با بخش‌خصوصی الزامی است. دولت باید به بخش‌خصوصی اجازه دهد تا بخشی از سرمایه‌گذاری‌ها را در بحث مسکن حمایتی، تامین زیرساخت‌ها، سرانه‌ها و حتی آورده متقاضیان داشته باشد؛ سرمایه‌گذاری‌هایی که می‌توانند از راه مولدسازی و تهاتر به بخش‌خصوصی بازگردانده شوند. اینها راهکارهایی هستند که قابلیت بهبود شرایط تولید مسکن را دارند. متقاضیانی که امروزه توان مالی خود را از دست داده و زمان پس‌انداز برای در اختیار گرفتن مسکن را از دست رفته می‌بینند، می‌توانند به کمک این شرایط ویژه از تامین منابع مالی، صاحب خانه شوند. در این شرایط بخش‌خصوصی نیز دوباره پویایی خود را در بخش مسکن بازخواهد یافت.
* عضو هیات‌مدیره انجمن سراسری انبوه‌سازان ایران
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد